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崔艷麗說，這就要求在地上的導視標牌方面"花大力氣"。導視系統的主要功能就是把消費者引進商場，消費者一旦進入商業體，購物環境和體驗就會和普通購物中心相差不大。新奧購物中心在地鐵、自駕車、行人三個方面做瞭導視系統。內容來自sina新聞
地下商業有幾種模式，一種是馬路兩邊高樓林立，地下是交錯的商業網絡；另一種是在地鐵、火車站的換乘點、交通樞紐，以此為基礎形成商業網絡。還有一種是地面上的百貨店連成一片，整個地下的商業網和地上的商業群又融為一體。消費者可以在地上和地下的商業網絡裡面自由行走，不受氣候幹擾。這樣豐富的地下商業網絡不僅僅是盈利為目的，而是起到瞭無障礙通行人車分流的作用。
今年，新奧購物中心還將在戶外廣場舉行夏季嘉年華活動。屆時，將會有啤酒節、音樂節、人造滑雪節等活動展示給消費者。
新奧和元商業管理有限公司總經理助理崔艷麗表示，中庭空間的建造主要是想消除消費者在地下空間低矮和壓抑的感覺。此外，購物中心的動線設計也頗為合理，有一條主通道和一條次通道。店鋪的規劃、餐飲街、電影院、百貨等都是2005年在專業規劃團隊的商業策劃方案指導下完成，電影院也是為CGV星星國際影城量身打造。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/15181974574.shtml
各銀行利率比較 在老一代地下商業項目中，雖說號稱"一站式購物"，消費者實際的購物環境體驗已大不如前。比如，不少消費者認為中關村廣場購物中心像個"迷宮"，"規劃和標志不到位"，尋找店鋪花費太長時間，逛時間長瞭有點憋悶。
據介紹，新奧購物中心在項目規劃設計前期，就規劃瞭一個高12米，面積為2000平方米的大中庭。周末，傢長可以帶孩子來此遊玩，這裡還可以搭建舞臺，舉辦數百人的攝影展和發佈會。
賴陽，北京商業經濟學會秘書長
除瞭做好鮮明的標志，如何利用活動將地上的人流引入地下也至關重要。崔艷麗說，新奧購物中心在冬季冰雪王國活動中，充分利用場外消費者和場內的互動。比如，購買冰雪王國的票可以在購物中心免費停車，並且有餐飲折扣。售票點也設在購物中心裡，這樣原本逛商場的消費者也可以購票去地上遊玩。玩累瞭的遊客可以去購物中心享受餐飲，看場電影，養足精神再次返回地上遊玩。對於這樣地上地下打通消費，崔艷麗表示，戶外大型活動是今後開拓的方向，地上聚集的遊客多瞭，再想辦法把地上的人流自然地引到地下空間來。
如何才能使地下商業更人性化？崔艷麗認為，商業項目一定要預留充分時間去招商，店鋪可以有時間打造自己需要的店面，商傢也可以提前預留合適的位置給商鋪，也能夠讓品牌的需求和工程條件相匹配。各方面協調的結果會使得整個購物中心的呈現更人性化。
而在北京，除瞭"77街"、復興商業城等規模較小的地下商業，知名的地下商業並不多，2006年開業的中關村廣場購物中心是北京首傢地下商業項目，中關村廣場購物中心擁有面積大、業態全的特點，有津樂匯為主力百貨，有傢樂福和美嘉影院，有新加坡的"大食代"美食廣場，並匯集瞭眾多精品品牌和休閑品牌，主體結構成扇形，商業面積10萬平方米。
新奧和元商業管理有限公司總經理助理崔艷麗表示，對於開放的公園區域，地下空間是很浪費的，對於景觀的維護成本也很高，開發商業區域很好地利用瞭公園的地下空間，豐富瞭單純的公園景觀內容，擁有這樣的配套商業設施，可以滿足不少遊客或周邊消費者的休閑及餐飲需求。
相比寬敞明亮的購物中心來說，地下空間常給人以昏暗、憋悶、通風不好的壞印象。因此發展地下商業需要良好的規劃設計給消費者以舒適感，安放醒目的標志以引領消費者，保證消防設施給消費者以安全感，還需要引進良好的業態滿足消費者的需求。
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同樣，地下商業的設計也應該是舒適和有設計感的，可以通過一些自然采光或者高空間規避地下商業原本的陰暗和憋悶感的弱點。
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營銷差異 把地上人群引流到地下
對於地上商業建築來說，樓體本身就是一種廣告。但地下商業恰恰沒有這樣的展示面，這使得地下商業很容易"被埋沒"。
據瞭解，在我國城市的地下商業開發中，對於一線城市來說，開發地下空間已成為新興國際潮流，上海開發的地下商業遙遙領先。如徐傢匯[0.36% 資金 研報]地鐵商城、人民廣場的香港名店街、迪美購物中心、百聯又一城等。
觀察
國外地下商業和地鐵同步開發
位於奧林匹克公園地下的新奧購物中心於2010年開業，是一傢有著專業地下商業設計的全業態地下購物中心。新奧購物中心擁有自己代償民間信貸任何問題免費諮詢的主力百貨--天虹百貨和天虹超市，購物中心業態包含兒童、餐飲、影院，是一個"傢庭歡樂生活中心"。
在國外，對地下商業的發展有著清晰的目標，比如地下交通網絡、樓宇間的聯系都會考慮用地下商業串聯，商業和綜合樓體間的聯絡是融為一體的。政府也會給予充分的經濟支持，如日本的地下商業，政府會實施免租金或低租金政策引導商傢進入，目標是通過地下商業體系建設帶動整個地下體系的人流，帶動環境的改善，也帶動周圍商務設施的繁榮。
購物中心開發瞄向 地下
國外地下商業和鐵路線的開發往往是同步進行的，在開發鐵路站點的同時也取得區域商業開發的權利，所以，一個地鐵的換乘點可以通到購物中心、周邊的寫字樓、酒店、公寓等商業設施，這是整體規劃的結果。
崔艷麗說，地下商業的另一個重要問題就是消防，在做店鋪分割時，一定要和消防分區協調一致。如果一個店鋪跨兩個消防分區就會很難做，這就要求在前期規劃時考慮周詳。
本版采寫/攝影 新京報記者 裴旋
作為奧林匹克公園中心的商業配套設施，新奧購物中心從開業至今已有兩年。據悉，作為新奧購物中心的土地一級開發商--新奧集團正在籌建一傢新的地下購物中心，新商業項目位於原亞運村汽車市場，地下面積約20萬平方米，將按照周邊商務區來定位，預計2015年開業。專傢表示，隨著中國城市化的推進，可利用的商業面積不斷減少，開發地下商業空間將成為越來越多一線城市的選擇。
地下商業開發 上海領先，北京稀缺
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