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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  具體到零售、餐飲、兒童、休閑娛樂等各類業態,報告指出,主要有如下幾大趨勢:

  新浪樂居訊中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德發佈《業態發展趨勢研究》報告。報告以北京新近開業的20餘傢購物中心為樣本,詳析業態特征、比例、類別等領域,對購物中心業態發展趨勢做出預測。報告指出,新開業項目整體業態格局發生變化,零售和非零售業態角色地位發生互換。相比於傳統商圈的新增項目,這種趨勢在新興商圈尤為明顯。

  五、創新業態萌發,以價值觀為標準跨界整合

  一、次主力店領跑零售業態,佈局加速擴張,類型細分,呈多樣化發展

  快時尚品牌推出檔次、風格各異的子品牌,面向的客群不斷擴大,且越來越細分,有利於迅速鎖定相應檔次的購物中心;而發展活躍的品牌集合店則在品類上更加細分,除瞭我們常見的化妝品集合店SEPHORA和SASA,還出現瞭時尚集合店10 Corso Como,運動集合店滔博、運動100等,鞋類品牌集合店、傢居品牌集合店、奢侈品牌集合店和兒童品牌集合店等也發展迅猛。

  "傳統商圈已經具備相當的認知度和客源基礎,新增項目零售業態比例仍然較高,均超過50%。而新興商圈區域認知度不高,且多依賴於區域內客群,需通過餐飲、娛樂等聚客能力較強的業態培育市場、提升知名度,其零售業態比例往往低於50%。"RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅指出,"其主角配角地位已經發生互換。"

內容來自sina新聞

  隨著購物中心逐漸向體驗化轉型,新穎的休閑娛樂業態開始在國內購物中心出現,比如成都環球購物中心所打造的人造海洋公園。新穎的休閑娛樂業態將在參與感、情感交流、社交感等領域發力,國外的展覽類、高科技類、運動類、自然景觀類等業態將成為此類業態創新的參考。

  二、高端餐飲轉型,中端餐飲拓展迅速,新興主題餐飲湧現

  各購物中心的區位條件、輻射范圍、客群定位等各有不同,業態比例也有相應側重,但總體來看,餐飲業態越來越受到重視。然而,餐飲業態的興起也不可避免地陷入同質化,因而,不同檔位的餐飲品牌正在不同領域發力。

  其中,高端餐飲品牌受政策打壓在不斷在尋找轉型之路,"放下身段",進軍大眾市場;以外婆傢、綠茶等為代表的中端餐飲則堪稱餐飲品牌中的"快時尚",它們能夠通過超高性價比的菜品換來超高翻臺率,保證餐廳的正常運營,也可通過流程化和標準化的管理來縮短客人的等候時間,並可利用巧妙的空間設計來增加有效營業面積;同時,體驗需求也催生瞭新興主題餐飲品牌。無論是紅極一時的黑暗主題餐廳,還是深受青少年追捧的便所主題餐廳,都可為餐飲品牌賦予不同於一般餐飲的標簽,吸引特定的人群。目前,這些主題的餐飲尚未在購物中心大規模出現,但隨著購物中心逐步向體驗式商業轉型,更多主題的餐廳必不斷出現。

  三、兒童業態在區域商圈發力,兒童主題經營品類跨業態發展

  區域級商圈主要面對區域內傢庭客群,兒童的選擇決定瞭傢庭消費的去向,所謂"一人帶動全傢"。兒童業態具有連帶消費多、持續性強、對樓層和位置要求不高,且易匯聚人氣的特點,能為購物中心帶來一大批傢庭型消費人群,並形成持續不斷的規律性客群。同時,兒童業態品類也呈細分態勢。

  四、休閑娛樂業態發展日益強調情感交流平臺及感官體驗,類型增多,規模漸大

  電影院、KTV、電玩城、溜冰場......這些娛樂業態是購物中心中常見的娛樂類型。商傢希望通過娛樂業態來聚集人氣,增加體驗,延長消費者的逗留時間從而衍生相關消費。然而,娛樂業態也不免陷入同質化的競爭,電影院、電玩等幾乎成為購物中心的"標配",其對於人流的聚集效應也隨著人們的選擇范圍的增多而遞減。因而,隻有不斷推陳出新,才能使休閑娛樂業態的聚集效應最大化發揮。

  因在租金貢獻、吸引客流方面均優於百貨,次主力店越發受到追捧,且佈局迅速。目前,主要有快時尚品牌和品牌集合店房貸二胎利率比較貸款全省皆可處理兩種類型,無論是哪種類型,都開始關註客群的覆蓋度和細分市場需求。

製造業員工>土地抵押貸款率利最低銀行零售與非零售業態角色互換 商業業態更新迎來變革期

  隨著"手媒體"等興起,購物中心正逐漸從管理"會員"向管理"粉絲"邁進,各類創新業態則以價值觀為籠絡標準,朝著各類業態"跨界"方向整合。目前,創新業態的出現主要有幾種類型,首先,以書店為載體復合經營的文化創意品牌,如臺灣誠品書店、北京的單向街等等;另一類是以電子數碼產品為載體的體驗店,可讓顧客以最直觀的方式近距離體驗最新的產品和技術,如聯想概念店,蘋果體驗店等;第三類則是跨業態的創新品牌,比如歐舒丹咖啡館、例外的"全新文化概念店"--"方所"等等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/13592551198.shtml
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