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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  而以創業板中小板公司居多的信息服務成為唯一行業平均項目投資額不足1億元(僅8562萬元)的行業,倒數第二的為農林牧漁行業,再次是信息設備行業。

  創業板市值排名倒數第7、造假上市的萬福生科,其2012年年報顯示:募集資金3.95億元,已累計使用2.13億元,募集投向"循環經濟型稻米清深加工技改"、"年產5000噸食用級大米蛋白粉"、"稻米生物科技研發中心"以及"年產3000噸米糠油技改"等四個項目。萬福生科的上述4個募投項目投資總額分別為2.4億元、9653萬元、1621萬元以及2593萬元,均未調整投資額。

  項目庫中,從投資額絕對值來看,前五位分別是:中國石化的勘探開發板塊,投資金額779.67億;中國交建(601800.SH)的珠海市橫琴新區綜合開發項目,投資金額380億;鹽湖股份的金屬鎂一體化項目,投資279億元;中國石化的煉油板塊,投資273.6億元;中國石化的銷售板塊,投資272.32億元。

  然而最能挑起市場熱情的,往往並非這類大塊頭項目。

  而服裝紡織行業由於近三年新上市的公司較多,整體募投項目較多。然而細看,服裝紡織行業的募集資金大多數去瞭營銷管理建設方面,在渠道方面做更激烈的爭奪。而整合行業呈現出來的毛利率走低和庫存積壓並沒能得到改善。

  5621個項目中,有3167個項目,也就是56%的項目來自於募集資金,包括IPO募集資金和定向增發募集的資金。而另外44%的項目資金來源於非募集資金。

  萬福生科上市路演造假鼓吹的"米變油"(即"年產3000噸米糠油技改項目"),按照原計劃已經可以使用,但目前隻完成瞭1/3的投資進度,當然也就沒有一分錢收益。實際上,萬福生科於2012年9月被證監會立案稽查,募集資金同時被限制使用。

  理財周報上市公司重大項目實驗室本期將推出理財周報第一期上市公司重大項目特刊。本次發佈內容涵蓋瞭上市公司2078傢公司,包括瞭所有的中小創業板公司和截至4月23日前發佈年報的主板公司。

  從板塊分佈來看,創業板的項目更符合創業板自身定位,想象力較大,既符合戰略新興產業政策,又投資不大,毛利率高。相反,主板公司大項目投入沉淀資金大,又屬於傳統制造業--如星湖科技拿非募集資金10億元去做10萬噸高精度鋁板帶項目。

  這2078傢上市公司中,有約3/4的公司披露瞭募集資金項目和非募集資金重大項目,約1/4的公司目前處於無可披露重大項目的狀態。

  統計發現,95%以上的研發中心資金來自於募集資金,尤其是IPO首發募集的資金。對於難以計算產出的項目,企業似乎缺少用非募集資金去投入的動力。

  信息服務平均貸款代辦花蓮信貸年息大直信貸借款投資最低

  每個行業有其各自,如化工行業,在新型煤化工產業的推動下,各個項目新上馬,各種技改、生產線新設的項目占據瞭化工項目大部分。

  

  從重大項目數量的行業分佈來看,最多的信用貸款增貸缺錢急用哪裡汽車貸款機械設備行業有939個重大項目;其次化工行業有539個重大項目......並沒有明顯的行業特點。而從投資總額來看,囊括瞭中國中鐵、中國水電、中國中冶的建築建材行業以平均11.85億的單個項目投資額名列22個行業的首位。

  ▲5621個項目投資額中位數為9700萬元,絕大多數中小創業板公司項目在1億元以下。

上市公司重大項目調查5621項目耗資2.28萬億

  5621個重大項目累計承諾投資總額達到2.28萬億,平均單個項目投資額達4.06億元。當然,中國石化、中國交建這樣的巨無霸公司拉高瞭平均數。從項目投資額中位數來看可能更具有說服力--5621個項目的投資額中位數為9700萬元。絕大多數中小創業板公司的投資項目在1億元以下。

  拋開行業自身的規模因素,我們用項目投資額/總資產這一標尺來看,建築建材行業內項目的投資額/總資產平均值為4.6%,僅高於黑色金屬和公用事業倒數第三。而投資總額占總資產8%以上的行業分別是:輕工制造、化工、電子、紡織服裝。

內容來自sina新聞

  在這8037個項目庫中,理財周報挑選出對公司、對行業有影響力的5621個重大項目進行發佈。其中剔除掉的項目包括:已完工超過1年的項目,房地產公司樓盤項目、數據不清晰項目等。這5621個項目將完整發佈,理財周報將進行長期動態跟蹤。

  也就是說,將行業自身規模的因素考考進來,建築建材並非投資積極的行業。這也反映瞭我們衡量重大項目要考慮的至少三把尺子:項目對公司本身的重要程度、項目對所在行業的重要程度、項目對整個資本市場的重要程度。

  因此我們特別註重挑選的224個重大項目:投資絕對額大、投資額在行業內排列前二十、投資額占公司總資產比例較大。而並非單一考慮項目投資額度或者公司的規模大小。

   5621項目耗資2.28萬億

  前16個項目全部來自主板上市公司。黔源電力的董箐電站以耗資69.63億元名列中小創業板公司所有募投和非募投項目的投資額度第一。

   超募資金大量用於並購

  所有公司的項目中,有一類被列為無法計算收益的項目,即公司的技術中心建設或研發中心建設。從公司的研發資金占比可以看到不同公司的不同戰略。5621個項目中,據不完全統計,有至少300個項目涉及研發中心的新建、擴張、技改等。沃森生物就用募集資金的1.1億元投入疫苗研發中心的改擴建。對手智飛生物則投入瞭7659萬到研發中心。

  本次統計的范圍為這2078傢上市公司在2012年年報中披露的募集資金投向明細項目以及非募集資金的重大項目,合計8037個項目。

  從具體的投資項目來看,募投項目以原有擴建升級為主,而超募資金則大面積地被拿去做並購。例如光線傳媒更改瞭其1.8億募投項目,全部拿去並購。

  重大項目就是生產力。

   重大項目關乎生死

  但截至2012年年底,項目進度慘淡,如許多其他公司一樣,"研發中心"投資進度最快(95.81%),其他幾個項目進度為77.58%、1.92%、34.67%。

    ▲ 募投項目以原有擴建升級為主,而超募資金則大面積被拿去做並購。

  理財周報認為,傳統行業升級改造的重大項目,其前景相較戰略新興產業投資黯淡。諸如山東鋼鐵多達34個募投超募項目,涉及鋼廠鍋爐、發電、環保等環節的巨額投資,動輒千萬甚至數億,有多大未來空間。

  山東鋼鐵上市已10年,其目前營業收入構成中,普鋼、板材、型材等傳統產品仍占比一半,上述三項分產品毛利率分別僅0.29%、-4.44%、-1.57%,直接拖累瞭公司利潤。由於傳統產能過剩,又沒有新的募投亮點,山東鋼鐵股價已經跌破凈資產。

  相反,諸如安科生物、智飛生物、錦富新材等生物醫藥、消費電子類創業板公司,其募投項目契合國傢新興產業方向,安科生物"重組人幹擾素註射液"項目,在全球范圍內快速增長,重組人工幹擾素制劑室全球公認的最有效的乙肝和丙肝治療藥物。而錦富新材的"蘇州河東莞光電薄膜基地"募投項目建設,更是貼近目前利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸成長性確定、行業增速極快的消費電子產業,隨著智能手機的升級換代而坐享增長。

  這2.28萬億的投資項目與市值泡沫不同,是上市公司實實在在投入的資金。對於新上市的中小公司而言,投資項目的成敗更是與公司的存亡休戚相關。那些預期與不可預計的收益損失都來自於這些正在投資的項目。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08322172528.shtml
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