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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據報告顯示,成交最大的三個區域桂城、大瀝、裡水三個鎮街均屬於南海的東部板塊,三鎮街總成交額達到132.24億,占全區總成交額的76.69%,相比2011、2012年比例繼續上升,鹿谷鄉二胎房貸是什麼意思東熱西冷局面更為明顯。

  土地出讓市場依然活躍

  、上市公司拿地意向快速提升,加上未曾進入南海市場的知名開發商虎視眈眈。



 成交東熱西冷愈加明顯

  □信息時報記者田禾

  麥志光認為,南海各鎮街道主要樓盤2013年上半年的均價與2012年底的數據相比,價格 變化不大。反映瞭今年上半年南海區各大企業均積極采取"以價換量"的策略進行銷售。個別數據變化比較大是因為這些項目的供應結構發生變化,例如以洋房銷售 為主轉為別墅銷售為主。而2013年上半年的均價與2012年上半年的數據相比,明顯出現較大幅度的上升,說明企業的利潤空間還是挺大的。"以價換量"做 法取得瞭市場和利潤的雙贏局面。

南海樓市以價換量創銷售新高

  近日,南海區房地產業協會公佈上半年南海區房地產市場總結報告。據瞭解,2013年上 半年該區房地產業合計實現新建商品房合同登記銷售額172.44億元,同比2012年上半年的110.28億有近56%的增幅,突破瞭南海區的歷史紀錄, 市場處於相當活躍的狀態。分析認為,上半年南海樓市主要是通過"以價換量",取得瞭市場和利潤的雙贏局面。

  投資性需求依然較大楠西區房屋貸款率利試算

  南海區房地產業協會秘書長麥志光表示,發展商持續看好未來南海區房地產業,在戶型供給結構方面,發展商已靈活適應市場變化,大幅度增加中小戶型房產的供 給,以迎合市場需求。目前,南海區房地產業相當穩健,已經形成瞭非常豐滿、多層次的價格體系。從最便宜的4000元/平方米鎮街帶電梯商品房,一直延伸到 高達30000多元/平方米的高端別墅產品。

  針對廣東省十二 五規劃,廣佛肇經濟圈的建設已經進入實施階段。作為廣佛同城的連接點,南海區的房產在這個規劃當中迎來瞭歷史性的機遇。未來十年左右,整個南海區的房地產 市場將處於價值發掘階段。正是因為有這樣的大趨勢,佛山市政府實施的行政限購政策隻會是在短期內(一至三年內)抑制南海區部分區域的房地產發展,但以五年 或者十年的時間段來看,南海區的房地產市場潛力不可估量。

  其中,桂城尤其火熱,新盤中海錦城、新盤鴻暉依岸康堤、新盤地鐵金融城積極以價換量,售價采取低開高走策略,屢次出現日光盤現象,品牌效應明顯。而剛成為第一大鎮不久的獅山則表現平平,分析認為原因在於其人氣、消費水平不高,價格成為該區域房產銷售的一個決定性因素。

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  今年,南海的土地交易市場延續瞭2012年底的活躍狀態。主要是因為開發商銷售日益回暖,大型央業

南海樓市以價換量創銷售新高

  麥志光透露,目前國內越來越多大型知名開發商看好南海房地產的開發前景,尤其是"新面孔"拿地熱情高漲。其中,金地地產首次進入南海開發,另外還有一批 知名的大型房企集團也在關註南海的土地出讓機會。因此,南海未來房地產開發並不擔心資金問題,關鍵就是項目的可操作問題(地段、規劃條件)。

  另外,由於近幾年佛山市采取瞭產業轉型政策,傢電產業、鋁型材產業、陶瓷產業、紡織行業因為產業利潤率低,紛紛轉型加入到房地產業當中。如投入近百億成 立房地產開發公司的順德美的集團;近幾年在佛山市房地產業中收益頗豐的陶瓷類公司宏宇陶瓷。而禪城區南莊鎮的新中源陶瓷、新明珠陶瓷也在地產業越做越大, 新中源房地產甚至已經成為肇慶市場的領頭羊。

  另外,近一年來,雖然CPI在今年得到瞭明顯的控制,但前兩年的通貨膨脹事實 上已經造成瞭群眾在理財觀念方面出現比較明顯的變化,對不動產的投資傾向越來越大。即使今明兩年CPI增長速度能夠完全控制,投資慣性依然會持續一定時 間。所以,未來一年半載,群眾投資性購房的需求依然相當大。

  但是,麥志光認為,今年一定要有危機感,"在經濟大環境不理想的情況下,再疊加行政性限購,2013年的市場形勢不容樂觀。"

  對此,他建議,2013年下半年一定要提前做好現金的控制管理工作,以"現金為王"的思路應對2013年的整個運作。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09163363156.shtml

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