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"這是恒大首次參與上海的公開拿地。"恒大地產相關人士向記者表示。恒大地產12月4日、5日在上海、南京令人眩暈拿地的節奏，讓許傢印繼兩周前在北京創造北京總價地王後，又一次成為上海和南京地產界最受關註的明星。此前一直將主戰線分佈於二三線城市的恒大地產，今年突然在一線城市頻頻拿地。
"我們之前從沒有說放棄一線城市。"上述恒大地產方面人士表示，加大對一線城市的投資與恒大地產今年發展策略的變化有關。
面對增速的放緩，恒大地產今年上半年制定瞭提高利潤率的"112計劃"。記者在采訪中瞭解到，恒大董事局上半年提出的"112計劃"是指一個優化、一個降低、兩個提高。
如此兇狠地向一二線城市進軍，外界對於恒大的財務和資金實力產生瞭疑問：恒大有那麼多資金拿地嗎？其負債率情況如何？
據恒大地產11月12日發佈的公告，公司擬發行為期5年總金額5億美元(約合30.46億元人民幣)的優先票據，利率為8.75%。而此前在10月30日的公告中，恒大剛剛通過JP摩根、高盛及德意志銀行，發行瞭總規模約10億美元(約合60.93億元人民幣)至2018年到期的優先票據，利率8.75%。通過這兩項融資，恒大籌得約91.39億元的資金。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08152527843.shtml
12月5日，恒大地產在上海以6.14億元拿下嘉定區安亭鎮一幅住宅地塊。而在前一天的12月4日，恒大地產旗下的上海盛建置業以18.6億元競得瞭嘉定區馬陸鎮43-05地汽車貸款台南善化汽車貸款塊，又以9億元的價格再拍得松江區佘山一幅住宅地塊。
內容來自sina新聞
恒大地產兩天拿下7幅地塊 花費高達103億元
有分析人士向記者表示，由於在三四線城市佈局較早，恒大在土地儲備成本方面比其它房企有很大優勢。"但今年三四線城市增長速度普遍放緩，恒大和不少房企都加大瞭回歸一線的力度。"上述分析師說。
"上述計劃的落實的一個重要舉措，即是回歸一線，加大一二線城市的投資力度。首次進入上海、杭州，也是在落實這一計劃。"林波在接受記者采訪時說。
恒大對三四線城市的倚重，可從其在三四線學甲區二胎代償城市投資項目的數量和銷售額占比中可見一斑。
兩天內，連下兩城，拿下7幅地塊，花費高達103億元！
(華夏時報)
另據克而瑞數據統計，恒大今年前三季度銷售額為746億元。
"從去年開始，恒大的規模仍然在增長，但增長速度卻出現瞭放緩的跡象。這與其在三四線城市的發展策略有關。現在的恒大已經不僅僅要追求規模效應，而是要提信用貸款借款任何問題免費諮詢高利潤率和品牌價值。"克而瑞研究副總經理林波表示。
在此前幾年全國房企銷售額排行榜上，恒大長期占據瞭銷售面積第一名的位置，而今年恒大銷售面積老大的位置則被中海和綠地超過。
當天，恒大還在松江分別以6.32億元和7.84億元的價格再奪兩地，而恒大另一組拍地團隊在南京分別以21.5億、33.6億的價格奪得兩幅地塊。
"112計劃"
"恒大在今年以前很少提到要進入一線城市。今年卻第一次大規模正式進入瞭北京、上海、杭州、南京等幾個一二線城市，並在重慶、大連加大瞭投資力度。"一位不願具名的分析師說。
"該計劃的主要內容是，優化住宅項目區位佈局、持續降低資本負債比率、提高現金總額和主營業務利率。"恒大地產方面在回復《華夏時報》記者的問題時如是說。
業內人士指出，對一線城市頻頻發力，是恒大地產實施"112計劃"的一部分。
據瞭解，截至今年上半年恒大在全國的262個項目中，一線城市隻有7個項目，二線城市104個項目，三線城市則有151個項目。
在進入上海、南京的前兩周，許傢印在北京已經引來瞭一次高度關註。
僅僅在京、滬、寧、渝、杭五個城市，今年恒大地產用於拿地的金額就超過瞭300億元。恒大方面披露的信息也顯示，今年在一二線城市新增項目占比較去年提高瞭一成。
恒大地產在公告中披露，今年上半年公司新增土地儲備1456.6萬平米，新獲得34個項目；其中一二線城市新增項目占比為38.2%，比2012年上半年新增項目上升10.6%。
而在恒大地產今年上半年446.1億元的銷售額中，一線城市的銷售額約3.8億元，隻占到總銷售額的0.9%；二線城市銷售額為207.8億元，占46.6%；而三線城市的銷售額高達234.5億元，占比52.5%。
據恒大地產9月26日發佈的2013年半年報，公司負債率降至58.4%，比2012年全年下降瞭37.7個百分點。而上半年現金總額為419.7億元，比去年同期上升69.6%。
猛攻一線城市
為何被稱為"三四線城市之王"的恒大地產，忽然開始在一二線城市進行大幅擴張？
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"有合適的地塊我們會繼續拿。"恒大地產公司有關人士在對記者的回復中如是說。《華夏時報》記者另外瞭解到，恒大已經在大連設立瞭分公司，下一步將會在環渤海加大佈局力度。除瞭北京、上海成為今年正式進入的城市，恒大還第一次進入瞭杭州市。而今年在京、滬、渝、寧、杭五地，恒大拿地的金額已經超過瞭300億元。
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