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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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目前中城投資脫胎換骨，資金來源實現社會化民間三胎缺錢急用哪裡借錢

  在房地產私募基金行業，中城投資無疑擁有傲人的資本金規模。對於有同行"基金管理是高智力消耗、而非重資本消耗"的指摘，路林頗不認同："增資擴股的錢有兩個用途，設立管理公司(子公司)要硬出資，發行基金產品還要軟出資。如果你都不敢投錢，拿什麼說服投資者。做任何企業都要有本錢，否則就是空麻袋背米。"

  中城投資增資並沒有趕上好時機，今年年中錢荒肆虐，認購踴躍的根本原因還在於賺錢效應。以泰達股份為例，2006年投資912萬，此後共獲得現金分紅811萬，這還不包括股本增值。

  忙得有傢都很少回的路林顯然發現，他正站在長長雪道的開端。

  資本實力大大擴充後，路林的目標更是看高一線："5億的資本金支撐我們做到瞭100億，2015年管理資產要達到300億。"來自股東的壓力也不小，過去三年中城投資的股本回報率穩定在16%左右。目前中城投資凈資本已達20億，今年預計凈利潤1.7億，要保持回報率不被攤薄，未來兩年利潤必須翻番。不過，路林信心十足："小微企業有成長性。"

內容來自sina新聞

  現在行業流行做法是，為開發商特定的房地產項目募集專項基金，設立項目抵押，優先劣後封閉運作。"投資從來不是沒風險，所有的假設都是分鍋裡的肉。但資金投不下去怎麼辦，項目做壞瞭怎麼辦，鍋裡沒肉的情況下，產品分級是玩不下去的。"

  公開資料顯示，2012年，中城投資發行的四隻基金向泰禾北京公司投資1.8億元，這四隻基金募資總額8億，中城投資跟投6400萬元，比例為8%。

  路林並不滿足於此。他嘗試在規模有大有小，期限有長有短、收益率有高有底的投資項目中做出一些搭配，來實現風險收益的優化。

  這在中城投資的股東名冊中也可見一斑。56個股東中，除瞭萬科、龍湖等龍頭開發商之外，遠大空調、金螳螂、世聯地產等行業上下遊企業的名錄正在迅速拉長。

  李嘉誠最近接受采訪時表態：不賺最後一個銅板。路林深為贊同，並表示"不做圈子裡的高污染企業。"

  "我們不能空麻袋背米"

  公開資料顯示，今年下半年，中城投資分別對中糧地產成都崔傢店和南京上坊項目投資7億元，其中股東借款部分的利率分別為8%和7.5%。顯然，路林認為，跟央企合作賺錢並不燙手，雖然利率低點，但可以視為底倉。

  新浪樂居深度報道記者 @張盈/文

  路林身材挺拔，聲音洪亮，講話常旁征博引，並善於總結要點。他曾在中宣部供職，舉手投足還有鮮明文職幹部的特征。

  在路林任上，打造市場化競爭能力、變身獨立私募基金管理公司成為他的戰略側重。目前中城投資脫胎換骨，資金來源實現社會化。新浪樂居獲得的數據顯示，截至2013年9月底，在公司105億管理資產中，其中65.5億是向外部投資者募集的基金，剩餘的39.5億扣除公司資產外，受托管理的股東資產隻有19億。

  在金融這個講究門第的行業，資本金依舊是私募基金機構準入和產品準入的基本條件。目前，中誠投資已被工行、招行、民生等多傢金融機構列入"合格管理人"名單，並在今年8月成為中國證券業協會資管類特別會員。



  "不賺燙手的錢"

  在房地產基金行業，走過十個年頭的中城投資堪稱年輕的活化石，十年的客戶和業績紀錄將其與年輕的同行區別開來。大資管時代來臨，放松管制和金融開放大勢所趨，路林躊躇滿志。雖然已成為是房地產私募基金的翹楚，他仍不忘自嘲："我們是小微企業。"擴充資本金之後，香港聯合所上市做紅籌成為他下一個工作重點。

  "從98年到現在15年的高速增長，單一的住宅產品，單一的周期，風險大得不得瞭。如果在國內拿12%的收益，我寧願到香港拿8%。多4%是燙手的。"路林認為，現在大傢都在持續地賺錢，但他更願意賺持續的錢。

  中城投資成立於2002年，最初定位是中伸港鄉二胎房貸利率城聯盟成員之間的互助基金，初始股東包括萬科、龍湖、建業等實力房企。嚴格來講，早期中城投資業務有票友性質，也比較封閉，資金和項目都局限在聯盟內部。

  路林認為，單一項目、單項看多的基金產品違背瞭最基本的投資法則。但即使對中城投資來說，這種類型的產品仍有可觀的存量。這時，中城聯盟內部潛在的"信用連坐"文化就會發揮作用。在路林看來，信用違約的成本十分高昂，中城聯盟是國內最大的開發商同盟，在行業上下遊也有廣泛的影響力。

零度觀察中城投資滾雪球

  曾有不少業界人士質疑，目前中城投資資金來源已經社會化，但在投資使用上卻依然圈子化、集中投向股東項目，一系列關聯交易必將潛伏諸多隱患和糾紛，不是基金運行的長久之計。但這目前的現實情況下，聯盟企業的信用背書似乎能夠起到規避風險的作用。

  即使與持牌金融機構相比，中城投資的資本金也毫不遜色。國內最大的公募基金--華夏基金註冊資本2.38億；67傢信托公司的中位數為12億。

  上海中城投資總經理路林最津津樂道的一件事，就是今年公司增資擴股。雖然預計到認購踴躍，但還是超越瞭最樂觀的預期。11.5億股本擴充後，中城投資的註冊資本高達16.36億元。樂居深度報道匯總》》

  路林的目標是管理資產組合。為此，基金管理產品化、拓展產品線成為中城投資的主要任務，除傳統債權投資外，權益投資、商業持有物業，乃至資產證券化等多元化產品是其大力著墨之處。"我們要從項目融資經理變成基金經理，再到管理各種基礎資產的組合經理。"路林告訴新浪樂居。

  路林透露，中城投資香港紅籌上市，有助於優化資產地域分佈、成本收益結構的投資組合，"變成國際公司後，團隊、管理、業務都得跟上。"

  資產管理的熱情已經在資本市場沸騰。第三方財富管理機構諾亞財富年初以來漲幅超過210%，市值超過11億美元。主賣點是資產管理的中國信達正在香港公開招股，公開發售超額認購160倍，以3.58港元的招股區間最高價定價。

  信中利董事長汪潮湧日前公開表示：關於未來投資的預期，首先有一個大前提，過去中國30年是財富創造的30年，未來中國的30年是財富的管理，保值增值作為未來投資的主旋律。巴菲特也有一句名言：人生就像滾雪球，最重要之事是發現濕濕的雪和長長的山坡。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/11012531871.shtml

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