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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  排序項目名稱成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價 (元/㎡)

  本月甘井子區商品住宅成交均價為11649元/㎡,環比下降0.97%,主要原因是個別項目有所降價,優惠力度較大,所以本月成交均價會有小幅度的下降。

  序號項目名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價(元/㎡)

  6月成交面積排行

  CRIC分析:

  3華潤•置地廣場862786939810894

  一、案例分析

 第一章、大樓市

  新盤辭典

  數據來源:CRIC

  甘井子區依然為全市商品住宅主力成交區域,本月成交量達17.97萬㎡,交易量占七區總成交量的48.85%。本月隨整體市場成交量明顯幅度下滑,甘井子區,開發區及中房貸信貸信貸年息借貸增貸轉貸山區成交下降比較明顯,其他各區域成交均有小幅度的上漲。

  3琥珀灣中山區220175634300

  考拉住區總用地面積約30萬㎡,項目位於華南板塊,項目開盤退出66-100㎡小高層產品。項目主要亮點為華南板塊稀缺小高層產品,綠化率高,極大提升瞭業主的生活品質。但是項目層高僅有2.5米,降低生活舒適度,且交房時間較晚,15年年底交房。克而瑞房價分析師認為該項目價格定位較為準確,低於板塊均價,所以房價評級為推薦。(詳情請見《詳版月報》)

  圖2.3.3.2 大連市2014年6月商品住宅供應總量各區域比對圖

  3、成交均價分析

  數據來源:CRIC



  數據來源:CRIC

  一、市場綜述

  供應面積:51.72萬㎡,同比下降33.83%,環比下降20.25%。

  3億南州鄉土地貸款額度達春田甘井子區105949615601 15008

  數據來源:CRIC

  成交均價:10320元/㎡,同比上漲0.2%,環比上漲8.74%

  銷售代理自銷開發商華潤置地(大連)開發有限公司

  1因特摩爾 甘井子區2616042932234 14743

  第三章、區域篇-甘井子區

  數據來源:CRIC

  3桑尼小鎮107215117510960



  5華潤•置地廣場 甘井子區8627866037 9398

  數據來源:CRIC

  物業地址大連市甘井子華南沃爾瑪西行1公裡(名貴山莊旁)規劃戶數1510

  圖2.2.1 大連市七區商品房供需走勢圖

  考拉住區預售7小高層;高層43259.669500533

  考拉住區

  2星海灣壹號沙河口區6272299247745

  成交價格:10864元/㎡,同比上漲2.07%,環比上漲9.93%

  2清都記憶開發區1254420326908 11249

  1華潤•置地廣場862786939810894

  戶型設計優勢:



  樓盤名稱銷售狀態棟數建築形態建築面積(㎡)銷售報價(元/㎡)套數

  數據來源:CRIC

  成交量:36.81萬㎡,同比下降21.1%,環比下降18.66%

  1、供求關系分析



  遠洋榮域預售5高層6735311500693

  物業名稱?考拉住區開盤日期2014-6-29



  物業類型普通住宅銷售價格9000-11000元/㎡

  1南山1910中山區85634522 52816

  甘井子區熱點板塊為華南板塊,華南板塊作為多個城市副中心中發展最快的區域,地位逐漸突顯,生活配套齊全,交通便利,再加上周邊地鐵的規劃,以及品牌開發商的進駐,使得華南板塊成為熱點板塊,目前板塊在售價格區間在9800-11000元/平,區域均以高層為主,該板塊區域內目前競品項目較多,潛在供應量非常大,競爭不容忽視,本月競品共成交面積為1.5萬㎡,與上個月相比環比下降0.04%,成交套數環比下降1.25%。隨著市場的低迷,去化速度將成為問題。是繼續保持當前價格不變,還是將會引起一波降價潮,還需繼續觀望。(詳情請見《詳版月報》)

  商品住宅供求分析

  【市場供求】

  考拉住區預售7小高層

  數據來源:CRIC

  圖2.3.4.2 大連市2014年6月商品住宅成交總量各區域比對圖



  2億達春田10594961500814166







  【樓市排行】

  商品住宅市場分析:



內容來自sina新聞



  考拉住區位於華南核心,項目近華南商圈、地鐵一號線,有社區運動會所、塑膠慢跑道等園區配套為業主打造舒適生活。

  多層14671.3412500155

  福佳機場前院預售4高層14671.3412500155

  5三鼎春天7688871030413402

  本月成交均價最高的區域為中山區,達20047元/平,成交均價最低區域為金州區,為6176元/平。(詳情請見《詳版月報》)

  第二章 產品篇



  本月商品房供應量較上月大幅下滑,供應面積51.72萬㎡,同比下降33.83%,環比下降20.52%。本月供應甘井子區供應量最多,供應面積25.63萬㎡,其次為金州區,供應量為10.62萬㎡。



  數據來源:CRIC



  1、項目概況

  供應量:51.41萬㎡,同比下降28.87%,環比下降14.28%

  遠洋榮域預售6高層6735312000693

  星海灣壹號二期預售1高層23849.463500072

  總建面積300000容積率2.00

6月大連房地產市場研究報告

  華潤考拉住區為華潤第二代升級之作,華潤置地大連首作低密小高層產品。項目位於華南沃爾瑪西行1公裡、名貴山莊旁,占地約10.71萬平,總建築面積近30萬平。

  6月成交均價排行

春日鄉二胎借款  2、戶型設計

  房型配比(本次推案戶型配比):

  房型二房三房

  套數50528

  房型配比95%5%

  面積段(平方米)60-80㎡90-100㎡

  典型戶型介紹:

  兩室兩廳一衛83㎡三室兩廳一衛97㎡



  圖2.3.5.2 大連市2014年6月商品住宅各區域成交均價圖



  主力為85平二房產品,剛需型面積戶型。

 3、營銷概況

  項目於2014年6月29日在會展中心二期正式開盤,當天推出高層1#,2#號樓以及小高層15#,17#,18#,19#,20#號樓,共推出533套房源,成交情況:前期共認籌322組。截止6月29日中午12點,成交162組。成交禮為床上用品。85平南北通透的c戶型成交最多,其次為66平的小戶型,92-97的三室及83平北向戶型成交較差;面積區間為60-100平,戶型為二室,三房產品,價格區間9000-11000元/平。均價為9600元/平;優惠情況:1,電商合作,意向10000抵30000;2,4月19日卡拉卡優惠10000元;3,送一年物業費、一年取暖費、傢電;4,總房款至開盤前每天減300-500元/日,66平減300元/日,85平減300元/日,97平減300元/日;5,全款99折優惠。

  數字樓市

  5大連經開萬達廣場 開發區130815358527422



  成交面積:41.70萬㎡,同比下降31.45%,環比下降14.95%







  圖6.4.1甘井子區2013年6月-2014年6月商品住宅供求關系對比

  心田福院預售145別墅49380.8617000145

  2014年6月甘井子區新增供應25.63萬㎡。比較上個月上漲38.37%,主要供應項目有遠洋榮域,考拉住區,福佳•機場前院,普羅旺斯二期。

  甘井子區本月商品住宅成交面積為17.98萬㎡,環比下降16.33%。主要原因是,整體市場低迷,是直接導致成交量下降的原因。本月甘井子區成交最多的項目是:因特摩爾。

  成交均價分析

  圖6.4.2甘井子區2013年6月-2014年6月商品住宅成交均價走勢圖

  華發新城預售4高層19154.295500206



  數據來源:CRIC

  4金塘裕墅甘井子區260181031195

  新增推案

  樓盤名稱銷售狀態棟數建築形態建築面積(㎡)銷售報價(元/㎡)套數

  序號項目名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價 (元/㎡)

  【本月開盤】

  高層43259.669600533

  福佳•機場前院預售3小高層



  普羅旺斯二期預售1高層11471.861050088

  數據來源:CRIC

  區域成交面積排行TOP5

  排序項目名稱成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價 (元/㎡)

  1因特摩爾261604293856714743

  6月份的商品住宅供應量為26.66萬㎡,同比下降27.42%,環比下降10.01%。本月甘井子區供應量較多,為25.63萬㎡,其次為金州區,為10.62萬㎡,其他區域(除西崗區)均有少量供應。

 2、成交量分析

  4東方聖克拉78667911258 14312

  由上圖可見,本月商品住宅成交均價達10320元/㎡,同比上漲0.2%,環比上漲8.74%。主要因為大部分區域成交均價均有明顯上漲,且周邊區域較上月也有小幅度提升,拉動整體市場價格有所上升。

  4東城天下開發區8706 9015112 4377

  熱點板塊解讀

  普羅旺斯二期預售1高層114721050088

  2遠洋榮域54185953239824



  商品房市場分析:

  二、商品住宅市場

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/18132814048.shtml

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