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  隨著自貿區內大批企業的入駐,自貿區內各寫字樓的行情也隨即看漲,不論是出售還是出租,價格都出現瞭明顯的增長。

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內容來自sina新聞

  在錯過股市和樓市的財富機遇之後,張波決定不再繼續等待。雖然上海自貿區的政策細節尚未公佈,但他根據目前的公開信息判斷,自貿區肯定會在通關便利化和商品認定簡化等方面利好貿易企業,於是抱著"先占個坑再說"的心態找代理公司在自貿區內註冊瞭一傢貿易公司。

  不過,更多的企業正在排隊等待進入這個被寄予厚望的改革試驗場,企業遷入潮即將在這裡發生。從8月底公佈上海自貿區獲批消息以來的一個多月來,出於對自貿區改革紅利的朦朧預期,從世界各地的大小公司到懷揣財富夢想的"淘金客",紛湧而來匯聚在上海灘上這片面積28.8平方公裡的試驗區內,期待著能在改革盛宴中分得一杯羹。

  溫州中小企業促進會會長周德文向北青報記者表示,據他所知,確實有至少幾十名溫州商人已經以各種方式參與到上海自貿區中去瞭。上海工商聯溫州商會會長厲育平亦證實,目前確實已有溫州商人入駐上海自貿區,其中有五六傢貿易型企業,還有剛成立的公司。



  早在上海自貿區獲批之前數月,在上海虹口開設一傢小型外貿公司的張波(化名)就已聽朋友說起過上海可能會有新一輪改革政策推出的消息,但當時的他認為改革和他自己沒有什麼關系,並沒有太在意。

  汪結培說,一兩個月前,自貿區管委會的聯合大廳裡來辦事的人還是寥寥無幾,而這段時間裡的人數則暴增到要排很長的隊。

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  張波說:"雖然還沒想好將來到底怎麼規劃,但還是覺得要先下手為強。"註冊公司花瞭他2.5萬元,其中代理費2000元,政府規費1500元,剩下的兩萬多元用於在自貿區內"租"一個並不存在的辦公場地。眼下,他一邊關註自貿區政策的消息,一邊等待公司註冊的進展。他打算等政策細則下來以後好好研究,不再錯過可能到來的財富機遇。

  在外高橋保稅區8號門附近,多數地方則是被護欄圍住的工地。常年在外高橋一帶趴活兒的黑車司機老張說,別看這裡現在人氣不高,將來這裡可不得瞭。他指著周邊的土地說,將來這裡會有保時捷、一汽大眾、沃爾沃等很多項目,還有很多大公司要進來。

  這麼多公司來自貿區做什麼?一名公司註冊中介告訴北青報記者,除瞭正規公司外,不少人來自貿區隻是想先註冊一個非生產性的"皮包公司",連在自貿區內的實際辦公地址都沒有,而是通過中介在自貿區內虛租辦公場地。這些"虛租"辦公場地的,有的是在自貿區外有辦公地址的進出口公司,也有的可能隻是為瞭將來在自貿區內獲取政策上的優惠而進行政策套利和金融套利活動。

  "自貿區獲批後的最大變化,給我最直觀的感受就是園區內的好車突然多瞭起來。"自貿區內一傢物流公司的員工趙偉說,外高橋保稅區內原來冷冷清清的感覺已經不見瞭,好像一夜之間突然就多瞭很多奔馳、寶馬、奧迪等好車。

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  "雖然需求多瞭,但是代理費實際上沒上漲,還是原來的2000元左右。"張先生說,看到這行有錢可賺,而且代理註冊的中介公司門檻不高,因此行業內也多瞭不少競爭對手,如果提價的話可能會少瞭客源,因此代理費並沒有變化。

  來自廣東的劉先生就是最近來上海"淘金"的,前兩年,他在深圳前海試驗區的公司遷入潮中小賺一筆,而這次上海自貿區的掛牌也把市場嗅覺靈敏的他引來瞭。本月初,劉先生在上海建瞭辦事處,希望能借上海自貿區的東風再次擴大自己的業務。

  在自貿區內一傢寫字樓上班的朱先生說,今年上半年,他所在寫字樓的出租率可能也就在三成左右,公司周圍的很多房間都是空著的,但下半年以來突然就都租出去瞭,目前已經快要滿瞭。新市區房貸

  等到8月底,上海自貿區獲批的消息鋪天蓋地席卷而來的時候,張波才開始主動去瞭解有關自貿區的消息。那段時間,張波每天瀏覽各類報紙,搜索網上信息,並將搜集到的信息存在電腦上,每天研判自貿區裡可能隱藏的機遇。

  盡管如此,業務量的增長帶來收入的增長也顯而易見,以一傢中介每天代理註冊5傢公司計算,日收入過萬在這裡並不少見。

  而溫州一傢房地產開發公司則表示,已經在上海自貿區洋山保稅港區范圍內拿到一塊200畝左右的地,是在3個月前通過競拍到手的商業地產用地,將作為當地的總部經濟園配套設施來開發。

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  多名人士提到溫州商人在自貿區內搶地盤的"傳說":在得知上海要辦自貿區的消息後,幾百個溫州商人第二天一下子都去保稅區註冊公司瞭。

  幾百溫州人去保稅區註冊公司

  周德文分析,在溫州本地經濟遇到空前困難的背景下,溫州企業外流外遷的情況比較嚴重,所以更有動力向外尋求新的機會。此外,在上海原來就已有30萬溫商,對政策高度敏感的他們顯然不會錯過這樣的機會。

  "自貿區政策剛出來,大傢還在糊裡糊塗的時候,就已經有溫州商人去上海自貿區內拿地搞開發瞭。"周德文說,溫商在自貿區內尋找機會的方向主要在房地產開發、金融服務、進出口貿易、奢侈品代理等方面。

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  一夜之間多瞭不少好車

  商業嗅覺靈敏的溫州人一貫有親朋好友"組團打天下"的傳統,這回上海自貿區的"買賣"也不例外。從事外貿生意的溫商鄭先生告訴記者,他也有將來進入上海自貿區尋找機會的打算,但是現在由於沒有細則的指引,自己還處於向東勢區土地貸款率利最低銀行借款人打聽消息的階段,如果有好的機會他會考慮在自貿區內註冊一傢貿易公司,他身邊的溫州商人持類似想法的不下幾百人。

  在上海自貿區獲批的消息公佈後,以善於尋找商機著稱的溫州商人早已搶先一步,成批成批來上海自貿區尋找機會。

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  溫州商人隻是前來上海自貿區的"淘金客"的縮影,北青報記者在上海采訪期間還碰到瞭多名前來考察自貿區商機的外地商人,尤以長三角地區的江浙商人居多。他們大多表示,目前還未明確到底怎麼做,但有借自貿區的機會打進上海市場的想法。

  說明

  自貿區承諾最快4天拿到營業執照

  昨天,中國(上海)自由貿易試驗區正式啟動運作,包括11傢金融機構在內的36傢中外企業成為首批入駐上海自貿區的企業。在隨後舉行的上海自貿區的情況說明會上,自貿區管委會常務副主任戴海波表示,投資者在自貿區內辦理營業執照的時間將大大縮短,將由原來承諾的29天縮短到最快4天。

  "我們拿到瞭001號!"昨天一早,上海百傢合信息技術發展有限公司的相關負責人拿到營業執照後難掩興奮。這傢由微軟和百視通合作成立的合資公司成為第一傢拿到上海自貿區營業執照的公司,該公司今後將整合視頻、遊戲等資源,合作打造"新一代傢庭遊戲娛樂產品"和"傢庭娛樂中心服務"。

  在昨日下午的情況說明會上,上海自貿區管委會常務副主任戴海波表示,將盡快發佈負面清單,今後在負面清單以內的將按照以前的方案管理,負面清單以外的則按照內外資一致的原則管理。在發佈2013版的負面清單後,今後還會做出評估和調整。

  戴海波進一步介紹,負面清單管理模式實施後,投資者辦理營業執照等手續的時間將大大縮減,"原來一般項目承諾的是29天,在新規則的方式下,最快4天可以讓企業拿到營業執照、機構代碼和稅務登記。"

  行情

  在自貿區內目前尚顯冷清的外觀下,對於財富的欲望早已經暗流湧動。在自貿區正式啟動之前的這一個多月裡,已經有一批人率先獲得瞭好處。在上海從事公司註冊代理的中介的業務量大幅增長,提前感受到瞭自貿區所帶來的財富效應。

  從今年8月下旬以來,上海傑達投資咨詢的汪結培經理就一直處於馬不停蹄的忙碌狀態,電話也是響個不停。作為一傢主要提供上海自貿區內公司註冊代理業務企業的負責人,他明顯感覺到瞭市場的熱情和期待逐步高漲的過程。

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  另一傢中介智投代理的張先生也表示,自己最近天天從早忙到晚,每天接到五六十個咨詢電話,而實際委托的也有五六傢,業務量比過去翻瞭三五倍,以至於他天天奔走於管委會大樓和公司之間,有時候連飯都顧不上吃。

  在上海自貿區正式掛牌成立前夕,北京青年報記者走訪瞭處於自貿區核心位置的外高橋保稅區。在外高橋保稅區最具標志性的2號門外,不少上海市民前來和上面有"中國(上海)自由貿易試驗區"字樣的2號門裝飾墻合影留念。

36傢企業首批入駐自貿區 溫州商人組團搶地盤

  老張最近一月的收入也比過去好瞭很多,乘坐他的黑車的乘客多瞭很多操外地口音的人,他說其中不少是來自貿區考察的外地公司的人士,還有一些想來這裡找工作的年輕人。

  "這樣的歷史時刻值得紀念,自貿區將來或許會改變我的生活。"國際貿易專業的大三學生小李專程乘坐地鐵從30公裡外的學校趕來,親身感受即將發生在上海自貿區的變化。她希望,自己畢業後能在這裡謀到一份工作,因此想迫切瞭解自貿區的建設情況。

  昨天上午10點,隨著上海市委書記韓正的輕輕一揭,中國(上海)自由貿易區宣告正式掛牌成立,同時也意味著新一輪改革正式踏上征程。包括微軟和百視通聯合投資的百傢合公司在內的36傢企業成為首批入駐上海自貿區的幸運兒。

  今年32歲的張波在大學畢業後開始自己的創業之路,經過近十年的打拼雖然小有收獲,但仍然倍感生活壓力巨大。"外人看你是個小老板、開著好車,住著好房子,但實際上這幾年的外貿生意越來越難,隻有自己知道艱辛。"張波說,公司最近幾年利潤很薄,再加上貸款買房和有瞭孩子,他的經濟壓力很大,自己一直期待著能有機會把公司做大,緩解經濟壓力。但近年整個外貿大環境不佳,讓他難以改變現狀。自貿區隱藏的機遇讓張波重新點燃自己的財富夢想,不久前的大學同學畢業十周年聚會更讓他有急迫參與到自貿區來的沖動。當時,不少同學在飯桌上談起瞭近期飆升的自貿區概念股票,有同學說到自己持有股票掙錢翻倍的不俗戰績,還有早年在外高橋區域買房投資的同學說,房產中介打電話說房子升值瞭,問他是否考慮出售。

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  上海德融房產經紀公司的一名房產中介表示,最近咨詢自貿區范圍內辦公場所房源的客戶數量成倍增長。以外高橋保稅區內一個二手辦公樓項目為例,原來的報價在每平方米1萬元左右,而現在則要接近2萬,成交的價錢比之前報價都翻瞭近一倍。

  而自貿區內寫字樓的租金價格也同樣上漲,外高橋保稅區2號門附近寫字樓的租金,每平方米每月由原來的60元上漲到目前的八九十元左右,而高檔的寫字樓價錢則更高。此外,自貿區內倉庫的租金也有瞭一定幅度的提高。

  不但自貿區內寫字樓"實租"市場價在上漲,就連並沒有實際辦公場所的"虛租"市場也已在漲價。所謂"虛租",是指在自貿區內的辦公地址僅有一個門牌號,而實際辦公場所在自貿區外或不存在的情況。最近一個月,自貿區內"虛租"的價格已經從每年1.5萬元左右上漲到2.5萬元左右。



  和保稅區門外的熱鬧相比,保稅區內則稍顯安靜。雖然路邊不時可見"熱烈慶祝上海自貿區成立"標語的橫幅,但僅從外觀上則很難看出這裡即將發生的改變。道路上除瞭有一些車輛穿梭其間,行人並不算多。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10362438516.shtml

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