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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  以傳統A股"招保萬金"四傢龍頭公司的半年報數據分析,萬科和保利的業績已與另外兩傢龍頭房企拉開距離。金地集團半年報顯示,上半年實現營收90.84億元,同比增加3.29%;實現凈利潤1.58億元,同比下降49.91%。招商地產半年報顯示,公司上半年營收160.47億元,同比下降0.54%;凈利潤17.85億元,同比下降30%。

  萬科董秘譚華傑近期公開表示,總體來看上半年房價出現瞭下跌,但是地價沒有下跌反而在上升。在這種情況下萬科選擇持有現金,謹慎投資土地。半年報披露信息顯示,萬科報告期內新增19個開發項目,按權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米,而2013年同期公司新增的按權益計算的規劃建築面積為342萬平方米。這一數值較去年同期下降22.75%。

  A股目前唯一能與萬科在規模上媲美的保利地產,較去年下半年拿地態度也更加謹慎。2014 年上半年保利新增項目19個,按全口徑計算,上半年土地投資金額為216億元,占銷售金額的比例為33%。雖然2013年上半年,保利地產拿地金額占當期銷售額比例僅為25.3%,但由於保利地產2013年全年拿地金額占銷售金額的比例高達45%,由此可以推斷,保利地產2013年下半年的這一比值遠高於45%。據此推斷,相比去年下半年,保利地產的拿地態度也顯得更加謹慎。

  另外,作為A股上市房企中產品線定位最為高端的華僑城,其營業收入同比增長率與凈利潤同比增長率分別為28.05%和5.21%。這或許表明在上半年房地產業的整體調整環境中,以豪宅為主打產品的房企,也不能避免陷入凈利潤增速遠不及營業收入增速的境地。

  證券時報記者統計發現,A股上市的房地產公司中,上半年銷售目標完成率超過50%的,僅有萬科一傢。另外三傢具有代表性意義的房企保利地產、招商地產、金地集團的目標完成率分別為43%、36%和28%。研究人士認為,房企若要實現全年銷售目標,在目前並不景氣的市場環境下,下半年需采取降價走量的銷售策略。

  證券時報記者統計發現,列入統計范圍內的106傢房企,上半年絕大多數出現瞭凈資產收益率同比下降的現象。這表明房地產行業的投資回報率不斷下降,房企的利潤空間收窄。

  不過,從相關研究部門的歷史統計鹽埔鄉農地貸款數據來看,今年上半年上市房企凈資產收益率的普遍下降,隻是過去趨勢的延續。中國房地產研究會、中國房地產業協會今年5月發佈的報告顯示,上市房企2013年度凈資產收益率仍處於自2009年以來的下行通道中,平均水平由上年的11.23%下降至11.09%。據該報告介紹,這一指標自2009年以來一直處於逐年下降的態勢。

  統計結果顯示,上半年房地產上市公司營業收入的增長率,與凈利潤同比增長率相比,呈現一種較為嚴重的背離。具體表現為,上述公司上半年平均營業收入同比增長率均值為20.82%;與此對應的是,凈利潤同比增長率均值為-31.37%。就營業收入同比增長率這一指標來看,有58傢上市公司的這一數據為正值,有48傢為負值,即近半數房企營收下滑,而凈利潤增長率為正的上市公司總數為56傢。

 營收增長與凈利增長背離

  下半年甚至更長一段時間內,去庫存將是房企的最重要目標。

  二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理凈資產收益率大范圍下降

  上市房企的半年報披露已經結束,作為房企上半年業績的"體檢表",通過幾個關鍵指標的分析比對,無疑可以更加清楚房企過去半年的經營狀況,同時,也能對未來行業可能的發展趨勢作出預測。

  列入統計范圍的106傢房地產上市公司,僅有12傢2014年上半年的凈資產收益率實現同比增長,占比僅為11.32%。 "招保萬金"四傢A股傳統代表性房企的凈資產收益率,均出現不同程度的下滑。其中,萬科A的凈資產收益率從去年上半年的6.91%,下降到今年的6.13%;保利地產的凈資產收益率從去年上半年的7.80%,下降到今年同期的7.21%;招商地產這一指標從10.38%下降為6.53%;金地集團這一指標從1.29%下降為0.54%。

  根據最新披露的半年報信息,證券時報記者排除瞭一些房地產業務沒有連續性的上市公司,最終共有106傢上市公司符合要求。

 龍頭房企拿地變謹慎

  一般來說,當報告期內房企銷售收入不及拿地支出時,就會出現經營活動產生的現金流為負的現象,反之則為正值。從上述106傢上市公司的經營活動產生的現金流量凈額分析,僅有30傢公司這一數值為正。其中,京能置業在2胎土地怎麼貸款比較會過件2014年上半年經營活動產生的現金流量凈額增速最快,同比增長1221%,達到5.10億元。另外,萬科A今年上半年經營活動產生的現金流量凈額最高,為34.33億元。同時,萬科A該數值的同比增速也高達135.05%。

內容來自sina新聞

上市房企上半年近半數營收下滑 去庫存是重要目標

 存貨壓頂下半年或降價

  作為行業風向標的萬科,其定期報告對後市走勢的分析,往往因其行業地位而具備相當的權威性。按萬科A2014半年報分析,截至 6月底,全國14個主要城市的新房庫存面積(已取得銷售許可而尚未售出的商品住宅面積)由 2013年底的 1.22億平方米上升至 1.35億平方米,庫存去化周期(按最近三月移動平均成交面積計算)由 2013年底的 9.8個月上升至 15.4個月。上述數據表明,下半年甚至更長一段時間內,去庫存將是房企的最重要目標。

  從凈利潤總額來看,A股上市房企中,萬科A、保利地產、華夏幸福位列三甲,三傢公司上半年凈利潤分別為48.1億元、38.2億元及23.0億元。

  中信證券研究員陳聰認為,在今年剩下的4個月時間裡,不少房地產企業必須以降低毛利,大規模推貨為代價,以求存貨去化。陳聰分析,雖然近期資金成本下降,但今年金融機構更傾向支持龍頭公司,此前資金緊張的企業不會普遍受益於這一輪資金成本的下降。銷售回款將是絕大多數中小公司最關鍵的資金來源,企業的推貨動力不可能下降。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07572891689.shtml
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