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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  說到政策,我們已切身體會到政府對地產市場的調控從來沒有放松,這就對開發商的適應能力提出瞭要求。如果不是在這一市場上紮根很深的企業,真是難以抵擋調控的大風大雨。那麼像某些地產界的"外行"企業,大多是在地產撈金黃金期硬生生擠入市場的。隻能見盈利看不得虧損,隻要是業績持續下滑一段時間,這些企業立馬會拋棄房地產來降低公司未來的經營風險。

銀行轉貸

  提到"退出房地產"這一概念,很容易讓人聯想到2010年提出的新北市土地貸款房貸針對央企的"退房令",但三年過去瞭,央企卻成為當下房地產市場的最大推手。雖然"退房令"看似是起到瞭相反的效果,可還是將央企推向瞭輿論的風口浪尖。毋庸置疑,地王頻現、高溢價拿地總是跟央企脫不瞭幹系。面對業界的強烈質疑,政府肯定會有所作為來維護央企的形象。不管某些央企願不願意,央企退出房地產市場已成為政策的指向所在。

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  這段時間,討論政策調控之熱風慢慢冷卻下來,而企業進出房地產市場則是見諸各媒體。剛聽聞雲南白藥退出房地產市場引爆藥企的"房地產大逃亡",又有萬方地產拋棄房地產路線,成為中小房企尷尬生存樣本。但在同一段時間,維維股份、金威啤酒等企業又成瞭房地產市場的"新秀"。筆者認為,退出房地產市場的企業各有各的難處,而進軍地產圈的企業未必就能轉型成功。簡而言之,未來企業陸續退出房地產市場的趨勢不可逆轉。

  最後,房地產市場品牌壟斷特征已經很明顯,一些小房企被擠出市場不足為奇。一二線城市的中心城區幾乎都是大牌房企例如萬科、保利、萬達的地盤,一些小型房企隻能拿一些小地塊來緩解資金周轉。

外行企業退出房地產將成常態

  房地產作為國民經濟的支柱產業,被業界普遍看成是吸金最多的行業。的確,在政策還較為寬松的2008、2009年等年份,開發商的確賺得盆滿缽滿。但有市場就有淘汰,筆者認為,過去一些行業紮堆房地產並非明智之舉。隨著政策的收緊、競爭的加劇,企業退出房地產市場將成為常態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11262785133.shtml

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