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  政策、市場共同掀起商住項目熱潮

北京商住房熱銷態勢再起 綠地啟航社一月賣樓160套

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)新"國五條"對北京商品房市場威懾力巨大,在成交額普遍下降的情況下,不受政策影響的商住項目在此特殊時期變身搶手貨。一份數據表明,商住房占全市商品房成交比重創下北京樓市15個月以來的新高。而隨著商住項目的不斷去化,近期新入市項目越發得到買房人親睞。普通新建商品住房項目推盤時間不同程度延後,新增供應量不足,在政策調控初期,商住樓成為商品房市場的有力支撐。

綠地起航社4、5月份倍受買房人關註

  4月北京商住項目表現搶眼。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,上月北京商住房(立項為商業或寫字樓,實際用途為住宅)網簽2855套,比去年同期上漲146%,而當月商品住宅僅僅成交5258套,商住樓交易量相當於54%的商品住房交易量,該比重創2012年2月以來15個月的新高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/17232186783.shtml

  新浪樂居記者實地探訪發現,在商住項目熱銷態勢下,除瞭龍湖時代天街這種傳統優勢項目,一些數月來剛剛進場竹南鎮二胎房貸的全新項目得到瞭市場的青睞。位於大興的綠地啟航社是新近開盤的代表商住項目。4月15日,其推出202套主力戶型為55平的一居及115平的二居,均價17000元/平方米。精裝修交房及較為成熟的配套吸引瞭大量買房人關註,截至5月9日,僅餘40套新房可售。



  商住項目占比全月商品住房成交量過半

  此外,商住項目還領銜北京4月銷售套數排行榜,包攬新竹利率多少免費諮詢試算月度前三甲。2013年4月北京商住房(立項為商業或寫字樓,實際用途為住宅)銷售套數排行榜之中,排名前五的項目分別是金隅嘉鉑苑、尚品嘉園、珺悅國際、珠江國際公館、建邦華庭,月度銷售套數均超過250套,其中排名前三的項目隅嘉鉑苑、尚品嘉園、珺悅國際均是商住項目。

內容來自sina新聞

  政策與市場兩方面共同作用,造就商住項目逆勢熱銷。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,當前商住房熱銷主要由兩方面引起。

  "首先,最嚴厲的調控政策出臺使得投資需求轉向。隨著北京最嚴厲的限購、限貸政策落地,更多資金湧向非住宅市場,而由於商業地產對投資者專業度較高,所以商住樓市場再次成為普通投資者關註的熱點。"

  與此同時,胡景暉認為,商品住宅新增供應量明顯萎縮使得剛性需求轉移。他表示,由於北京商品住房預售證審核標準提高,價格上漲受到嚴格限制,使得很多樓盤不得不延緩開盤時間,較多不能再等待的剛需開始轉向商住樓市場。

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