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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  普宅標準將適時調整

  北京將完善價格引導機制，保證商品房市場供應，對定價基本符合市場實際的項目加快審批，督促項目盡快銷售。適度放開高端項目，加強稅收征管。繼續加強房價監測，保持房價基本穩定。

  適度放開高端樓盤

  市住建委表示，將發揮二手住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求。適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07422837228.shtml

  上半年，全市商品住房簽約679.7萬平方米、6.7萬套，套數同比減少50.7%，為近年低位。6月，新建商品住房價格指數環比上漲0.1%，漲幅連續4個月回落；二手住房價格指數環比下降1.3%，降幅較上月擴大0.4個百分點，已連續3個月環比下降。

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  不過今年上半年以來，對於高端項目的控制已有所松動，一些價格較高的樓盤也陸續入市。此次則明確提出將適度放開高端項目，並稱對定價基本符合市場實際的項目將加快審批，這將比之前"限價"的原則有所松動。

  下半年，北京房地產市場將不再"限價"，適度放開高端商品房項目。此外，還將適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。記者上午從市住建委瞭解到，對於下一步北京的房地產調控思路，將按照分類調控的思路，采取系列措施，保證供應，穩定市場。

  北京目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執行的，按照房屋的區位不同設定瞭不同的房價標準，其中，四環內北部地區的上限為38880元、南部地區為34560元；四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元；五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元；六環外地區為17280元。

  隨著近幾年的房價上漲，這種普宅價格已經與實際房價產生差距，六環之外的很多剛需樓盤，按照售價長治鄉二胎房屋銀行都不是普通住宅，"被豪宅"瞭。

  而且，普通住宅在買賣中可以享受到稅收的優惠。如個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  專傢表示，調整普宅標準，將可降低房屋交易的稅費，對於加速二手房的交易，減少購房成本有利。

  上半年，受宏觀經濟等因素影響，北京商品住房成交量為近年低位，新建商品住房價格漲幅趨緩，二手住房價格持續回落。

內容來自sina新聞

  市住建委表示，已實時研判市場形勢，有針對性地采取瞭一些措施，促進市場穩定。近4個月新建商品住房供應連續增加，上半年批準商品住房項目118個，同比增加57.3%。

  從去年下半年以來，北京對價格較高的高端商品房的入市控制較嚴，甚至傳出"4萬元以上新盤不批預售"的說法。而且對商品房實行"限價令"，要求商品住宅在申請預售時上報的定價，不得超過前期開盤的價格或是周邊同品質樓盤的價格。

  此外，對已供地的自住房項目，逐個梳理，主動服務，促進項目盡快上市銷售。同時，加強銷售環節的管理，指導企業做好網上申購、現場確認、資格審核以及搖號、選房等工作，爭取年內完成3萬套以上銷售。
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