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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

??由於出入口多,管理的戶數又偏少,導致物業管理的成本高昂,嘉信文秀小區曾試過一年內物業費加價兩次,服務質量及安全衛生情況卻沒有很大改善,引起部分業主的不滿。2013年,小區重新聘請瞭一傢物業公司。

??大良文秀路的嘉信文秀廣場共19棟樓,業主212戶,在大良規模算是小的。以前,嘉信文秀廣場有三分之一的樓盤面向街道,出入的門口多,人流量大,小區安全和衛生情況令人擔憂。

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??佛山日報訊見習記者 廖文姬 報道

??“剛開始是覺得有些麻煩,但相較於人身安全,我覺得安裝這套智能系統還是非常有必要的。”業主吳小姐說。

??小區於2007年成立業委會,運作一直較好。2013年引入新物業管理公司後,兩年來維持著1.8元/㎡的物業管理費。目前,小區僅有4個清潔阿姨和6個保安人員,但其幹凈整潔絲毫不遜色於大型小區。物業管理公司的陳經理介紹,這得益於智能化攝像監控系統,物管聘請的人員大為縮減,保安人員的人數從12個精簡到6個,節省下來的費用用於提高保安人員和保潔員的薪酬,保證服務質量。業主何先生表示,每天上下班時保安和清潔阿姨都會主動打招呼,讓人心情大悅。“這種小區管理模式讓人有歸屬感,住得很舒服。”



??為解決小區的治安和衛生問題,小區業委會和新物業管理公司通過協商,各出資約8萬元,引進一套智能化攝像監控系統,作為小區安全管理的主力硬件。物業管理公司的陳經理介紹,該套攝像監控系統在小區的外圍、停車場、樓道間、電梯甚至樓頂平臺共安裝瞭80個攝像頭,24小時無間斷監控。“僅三分鐘就能看到整個小區的實時情況。”陳經理說。此外,小區內的每個電梯口和出入口都安裝瞭攝像頭和刷卡系統,杜絕外來人員隨意進入。

??電子眼站崗治安好瞭

??管理員減少工資漲瞭

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??經過兩年的磨合,嘉信文秀小區的業主、業委會和物管公司之間已經建立瞭穩固可靠的三角關系。現任業委會主任尤先生表示,小區業主最看重的是小區的治安和衛生情況,物業管理公司最看重的是業主的信任以及適當盈利。而業委會作為中間協調組織,需努力促進業主及物管和諧相處。目前物業管理公司通過公共停車場的收益,可在不坪林區土地貸款率利最低銀行比較增加物業管理費的同時盈利,保證瞭物管和業委會的正常運作。

???治安狀況令人擔憂是目前佛山一些舊小區的現狀,由於缺乏資金等原因導致不少舊小區“物管真空”。但在順德大良,有一個15年歷史的舊小區通過引入智能化管理系統,實現瞭業主、業委會和物管公司的三方共贏。

15年舊小區裝瞭80個電子眼 智能化系統減少管理成本

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08265996438715940261399.shtml

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