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  全聯房地產商會執行會長任志強在全聯房地產商會2013年年會上表示,政協有關房地產政策調控完善的報告很快就要成稿,就在幾天前,任曾經參加瞭政協經濟組有關房地產調控的討論會。

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  作為參加討論會上的一員,任志強亦介紹瞭政協討論會上的很多精彩花絮,比如參會省市代表結合地方特點,普遍建議不再進行房地產調控。秀水鄉土地貸款期數

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  截至12月4日,已經有18個城市按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出臺新的調控措施。

  "地方建議不調控有其制度特色,在土地財政和GDP考核壓力下,肯定希望不調控," 一位瞭解政協調研內容不願意透露姓名的人士在接受21世紀經濟報道記者的采訪時如是表示。

  任志強也表示,城市的分化已經很明顯,中央一刀切的房地產調控政策將不再普遍適合各地方。

  上述瞭解政協調研內容不願意透露姓名的人士介紹,目前來看,房地產仍存在一些風險,需要調控,雖然中央明確瞭有關房地產調控市場化的思路,但是怎麼調整和落地房地產調控,去體現市場化仍需要進行深入探討。"政協有關如何房地產調控的調研和建議,將形成報告,上報給決策層。"

  房地產調控的頂層設計仍未結束。

  任志強認為,雖然提出瞭房地產市場調控,但和以往不一樣的是,此次的房地產調控目標將從上一輪的以價格為目標,轉為市場化手段,安居為主要目標。

  在任看來,政協的報告建議很可能被吸收至中央經濟工作會議中,並在明年兩會經過充分討論後,結合各方意見,形成較為明確的房地產調控框架。

  與此同時,根據21世紀經濟報道記者采訪瞭解,房產稅問題也是全國政協專題調研組調研的重點,政協調研報告中,也將就房產稅是否普遍推行,如何征收更合理作為重要內容。(編輯馬娟)

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  雖然提出瞭房地產調控,任志強認為,和以往不一樣的是,以價格為主要目標的房地產調控或將變化,將更註重安居,並且在手段上更強調差異化。

  調研對房地產調控問題進行瞭深入探討,"比如房地產業需不需要調控,是否已產生泡沫,是否產生貧富差距等問題在全國選點進行調研。"

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  值得註意的是,就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產市場調控。

  任透露,就在本周一,和萬科執行副總裁毛大慶、原建設部副部長劉志峰,以及山東、黑龍江、陜西西安、重慶四地地方官員參加瞭全國政協常委會上一個有關完善房地產政策的內部討論會。

  這也是新一屆領導班子首談房地產調控,更值得註意的是,政治局的表態中,把住房保障放在瞭房地產市場調控的前面。

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  業界人士分析,此次重提調控,意味著行政手段並未淡出高層視野,最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。中指院數據顯示,今年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比(較10月)上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

  上述調研人士表示,上述問題是建立房地產調控的基礎性問題,也是當前房地產發展中亟待明確的問題,"根據調研的情況來看,各方的聲音爭議也很大。"



  12月4日,在全聯房地產商會的2013年會上,作為全聯房地產商會的執行會長,一向敢言的任志強亦放言,這些按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出臺新的調控措施,將對當地的市場產生不良影響,並將推漲明年房價。

  "2014年房企的心情是:對市場看漲且樂觀、對政策仍有稍許悲觀。同時對自身加大要求,對夥伴將減少敵意並共謀合作。"房地產專傢嚴躍進說道。國傢信息中心認為,"不放松,不加碼"預計仍是未來一段時期內的主基調,但持續改進房地產調控手段,加快建立長效機制是未來房地產調控的重點。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,綜合18個城市在年底出臺瞭地方性調控措施來看,房地產調控決策權已經明顯下放至地方,調控的手段上也趨向差別化,此外,增加供應已成為各地新政的共同點。

  全國政協調研房地產調控

  據其透露,全國政協經濟組就如何"完善房地產市場調控政策"的方案已經籌備半年多的時間,在二季度開始,在湖南、北京、內蒙等多地進行過專題調研。

  雖然房地產調控長效機制版本並未最終明確,但在任志強看來,大方向已定。

  以山東為例,過去供地較為充分,且無過多的人口流入,因此山東省的房價僅5000多,比全國平均的6000多低得多;黑龍江省的房價也在下降。

  雖然部分地方不贊成房地產調控,但全國房地產投資基金聯盟會長張民耕認為,目前來看,房價較高已經成為普遍爭議的焦點,目前來看,穩控房價,不僅是社會問題,民生問題,也是政治問題,必須推進。

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  任志強亦透露,報告的很多意見,很可能就是中央經濟工作會議在等的東西,但是究竟是什麼還未有定論。

  記者多方采訪獲悉,全國政協經濟組正在就房地產調控的熱點和焦點問題進行調研,並將形成調研報告,提交給決策層。

  就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產市場調控。

  高層再提樓市調控 明年政策仍從嚴?

  12月3日召開的中共中央政治局會議有兩個字被格外關註--調控。根據新華社的報道,此次政治局會議中再次提到瞭"做好房地產市場調控工作"。不過,報道中僅是一句話帶過,並未有更進一步的說明。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,會議釋放瞭對樓市調控不放松的政策信號。從政策中點到的關於保障房、土地市場等方面的內容,可以看出,樓市調控的政策思路仍是繼續從嚴。

  中國人民大學報告稱,鑒於三中全會的各項改革短期不僅不能刺破房地產泡沫,還有可能推漲房價,房產稅改革和土地改革的步伐應該加快,2014年房價抑制需落實到房地產和土地供給的放量上。

  高層再提樓市調控

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  上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為此次會議重提,意味著"明年既有政策仍難退出"。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也支持該觀點,其認為政策將會繼續,但會進行完善,行政性的調控手段短期不會退出。

  中國人民大學新近發佈的一份報告顯示,與房地產相關的宏觀經濟指標都在持續走高,泡沫因素持續放大。其中最為突出的指標就是房地產增加值與GDP的比值從2010年的4.1%上升到2013年的6.3%,僅上漲瞭2.2個百分點,但房地產開發投資和房地產銷售占GDP比重分別從5%和4%上升到15.8%和14%,分別上揚瞭10.8個百分點和10個百分點。

  報告解釋說,這意味著實體經濟指標與虛擬經濟指標的差額擴大瞭8個百分點左右,如果把中國房地產中的住宅投資與GDP的比值和其他國傢在投資高峰期的比值進行比較,中國數據也有偏高嫌疑。

 調控宜長短結合

  明年房價走勢將會如何?大部分專傢給出的結論依然是漲,這也是高層強調調控的基本原因。國傢信息中心預測,房地產市場整體保持小幅增長,預計全年房價漲幅在5%左右。

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  這也是長短結合調控思路的典型體現,嚴躍進表示,2014年仍會有打壓房價舉措問世,特別是在一線城市和省會城市,"因為中國房價背後隱藏的不僅是供求問題,更多的還是社會公平及市場穩定等問題。綜合考慮,房價仍有可能遭打壓。"

  嚴躍進還介紹說,2014年中央對中小城鎮樓市將有新動作,表現在放開戶籍,加大人口導入,既包括對此類城鎮周邊的人口導入,也包括對周邊大城市人口的導入。"與別的重點二線城市收緊樓市政策不同,此類城市將放開部分市場,在購房、信貸等方面出臺優惠政策。"

  國傢信息中心預計,房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08052524326.shtml

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