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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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??一般情況下,醫衛慈善、教育、工業、批發零售、住宿餐飲、其他商服及街巷用地的建築物不會流入房地產市場。所以,此次記者並未將該類地塊納入監控及報道范圍內。

??2013年首入廣州的華潤置地,以僅少保利4293平方米,共20 .4389萬平方米的地排名年度第四。其兩地塊都位於天河區黃雲路華美牛奶廠,共斥資30.2億,亦躋身2014年拿地總金額前十榜單。

??“值得一提的是,近年國際金融城及廣鋼新城等多個優質新增功能區的崛起,意味著中心城區將有較多大體量優質的地塊入市,不間斷地刺激著2015年的土地市場,與樓市的高庫存或成博弈之勢”。經緯行認為,2015年的土地市場預期穩健發展,政府大幅度提高土地出讓金額(土地出讓任務)的可能性較小。

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???中海拿地揮金最多

??過江龍房企拿地豪

??而北大資源亦在今年首入廣州,以13.7億拿下廣鋼新城一塊地。深振業亦於今年首入廣州,斥資20 .3億拿下廣鋼新城地塊。

??萬達拿地面積稱冠


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??可以想像的是,向來被本土開發商占地為王的廣州樓市,未來將逐漸被外地過江龍房企瓜分半壁江山。

??不過,合富輝煌首席分析師黎文江認為,明年政府還會積極推地,因為比較多工廠用地或城中村用地都位於中心城區,所以其地價不會便宜,還是會像今年一樣偏高。“而且明年十幾個地王要亮相發售,售價自然很高,所以土地價也不會便宜”。黎文江認為,2015年整體地價還是會上升。

??由於地塊出讓公告時間一般為一個月,而房管局官網目前暫無住宅、商服類地塊的出讓公告。這意味著,前天誕生的蘿崗地王,屬於廣州2014年拍賣的最後一宗商住、商服地。

??僅在今年2月,中海就斥資97億拿下廣鋼新城3塊地,創下該司歷史上首次單日投近百億拿地的紀錄,其樓面地價(扣除安置房面積、不計安置房建設成本)後分別達17950元/平方米、18471元/平方米、18313元/平方米。與今年9月30日廣鋼新城所拍的樓面地價均價在14090元/平方米至18254元/平方米相比,中海因為在年初土地最火爆時出手而遭到“暗算”,不慎揮金過多。

??盡管拿地僅兩宗,但萬達因為花都文化旅遊城仍是當之無愧地成為廣州2014年度最大地主。萬達全年拿地41.47萬平方米,其中花都萬達文化旅遊城面積34.3309萬平方米,總建築面積達50 .13萬平方米;而2014年首塊地也為萬達以10.2億元拿得,用地面積7.14萬平方米,即目前的南沙萬達廣場。

??經緯行研究中心認為,2014年土地市場經歷大起大落的推地節奏,加上下半年多個大型房企的庫存仍處高位,去庫存資金回籠成首要任務,預計明年土地市場以平“穩”為主調,當中又以“三舊”地塊唱主角,土地供應充裕。

??不過,作為千億房企的中海地產,其多年來所開發的樓盤都擁有不少粉絲,且年初高價拿的地擬建最高59層的住宅,預計所有的付出都會有回報。

??前天(12月17日)下午3點,曾於今年6月中止出讓的蘿崗K X C -P 7-1地塊,在經過21輪現場競拍後,被廣州市卓達房地產有限公司以總價4億元競得,並以樓面地價9619元/平方米成為2014年度的原蘿崗地王。這是2014年廣州拍賣的最後一宗地(僅指商住、商服類用地)。至此,廣州全市十一區在2014年一共成交商住、商服地塊共63宗,成交面積380 .3479萬平方米,成交總額820 .1767億元。其中,中海地產拿地115 .1億,占14 .1%,成光復鄉農地貸款率利最低銀行為年度最豪氣的房企。萬達則以41.47萬平方米的拿地面積成為年度最大“地主”,碧桂園及保利以23 .18萬平方米、20 .87萬平方米摘得亞軍及季軍。

??在2014年拿地面積前十名單中,還有此前已深耕高雄美濃房貸廣州的越秀地產、中海地產、方圓地產及城投集團。

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??其中,中海拿地面積17.6281萬平方米,四塊地均位於廣鋼新城,共揮金115 .1億,占廣州2014年全年土地(商住、商服)成交額820.1767億元的14.1%。該拿地額遠高於排名第二的保利地產75.5億。

??全年商住商服地成交額增近26%

??年度第三大地主則是保利地產,拿地面積20 .87萬平方米(其中開發區之地隻計50%的面積)。其5宗地均為住宅,位於黃埔區蟹山路48號的還是黃埔的年度住宅單價地王;位於番禺鐘村街漢溪村的地塊也為番禺年度住宅地王,這都拜今年初土地市場過火所賜。另3宗地一宗為聯合廣州市凱勝投資有限公司拿地,位於科學城;兩宗在廣鋼新城。

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??相對比本土開發商的謹小慎微,近兩年殺入廣州的房企“過江龍”在廣州土地市場上十分豪爽。

中海最豪揮金百億 萬達是最大 地主

??今年首入廣州的龍湖及金融街則分別以18 .56萬平方米、15.64萬平方米(其中一塊廣鋼地與方興聯合拿,僅計50%面積)排名第六和第九;其中龍湖共斥資37.8億;金融街斥資近60億,在2014年度廣州拿地總金額中排名第四,僅次於越秀地產,地塊分佈番禺、荔灣廣鋼新城及蘿崗。

??同樣,前年方入廣州的華發,亦在今年斥資46.3億拿瞭三塊地,分佈於海珠區寶崗大道、荔灣區廣鋼新城及原芳村鋁廠。

??當中,廣鋼新城功不可沒。該新城所出讓的11宗商住地塊金額高達277.17億元,占2014年商住、商服地塊總和的33.79%。這遠比去年天河區國際金融城對當年的貢獻大。去年金融城7宗商服地塊合計出讓金額高達186.68億,占2013年商住、商服地塊總和的28.66%。

??後市

??明年整體地價還會繼續上升?

??從宗數而言,今年保利地產拿地宗數最多,達4.5宗(其中一宗為聯合拿地,以0.5宗計);中海以4塊次之;今年初入廣州的金融街以3.5宗排名第三(其中一宗為聯合拿地,以0.5宗計);碧桂園、華發亦各拿地3塊;華潤、龍湖、平安、萬達、中泰國際各拿地兩塊。

??年度第二大地主則為碧桂園,拿地面積23.18萬平方米,比萬達陡然少瞭44.1%。碧桂園的三宗地均位於增城,有兩宗位於朱村街的鳳崗村,一宗位於中新鎮泮霞村,均為住宅。

??據經緯行研究中心監測廣州市國土資源和房屋管理局、廣州公共資源交易網,2014年全年廣州十一區共成交商住、商服地塊63宗,成交面積380 .3479萬平方米,成交總額逾820.1767億元,同比去年全年的651.25億大漲25.94%。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07125951484041248423953.shtml

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