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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  現實困境堪憂:

  ■央行從4月25日起分別下調縣域農村商業銀行和農村合作銀行存款準備金率2個和0.5個百分點。

  "授信有瞭,未必有貸款。"顧必武說,"銀行總是感覺缺錢,特別是對於我們這樣的農村商業銀行來說,增加流動性是最渴望的政策。"

  本報記者王偉健

  ■4月16日的國務院常務會議,確定瞭加大涉農資金投放等金融服務"三農"發展的六項措施,並要求所有涉農金融機構都要努力往下"沉",不脫農、多惠農。

  金融支農不斷加力

  據測算,建設一畝高標準農田要投入3000-5000元,以一個合作農場2000畝土地計算,需要投入600萬-1000萬元。"這麼大的投入,靠鎮裡的財政補貼不行,靠農場自身積累也不行。另外,高標準農田建設不是一勞永逸的事,往往今年這裡渠修好,過幾年遇幾次大水又壞瞭,常常要循環投資,這樣容易形成建設速度跟不上老化速度的'怪圈'。"陸明說。

  --來自江蘇部分農村地區的調查

  陸明介紹,鎮裡有5傢合作農場,流轉的土地面積共2萬多畝。"雖然鎮裡每年都擠出2000多萬元投入高標準農田,但分散到各農場,就像'撒胡椒面',現在才完成瞭7000畝。"

  正規渠道貸款難,民間灰色地帶資金活躍。一位養殖企業老板訴苦說,他找民間小貸公司借的"過橋資金",100萬元的本金,10天利息就要2萬元,根本負擔不起。

內容來自sina新聞

  釋放利好信號:

  "有的地方人民銀行[微博]是按季度下指標,有的地方則按月下指標,對金融機構的約束太嚴。"蘇州某城商行業務經理說,新增貸款指標具有一定的強制性,存款準備金率下調瞭,但貸款比例不能高於存款75%的上限沒變,合意貸款規模沒變,就相當於水庫上遊放瞭水,閘門沒全開,水流就不暢通。

  今年4月,央行[微博]下調縣域農村商業銀行、農村合作銀行存準率兩個百分點。6月16日起,再次對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調存準率0.5個百分點。

房貸雲林口湖房貸車貸信貸台南將軍車貸信貸  這些日子,段永凡向鎮上的郵儲銀行和農村合作銀行提出貸款申請,但因為沒有可抵押資產,找不到擔保,款依然沒貸到。老段感嘆:"農民貸款太不容易瞭!過瞭農時一年就白忙,隻能向左鄰右舍三五千地借。"

  稻花香農場嘗到瞭甜頭。"因為政策調整,我們提前獲得瞭貸款,有瞭錢,就可以著手農田基礎建設瞭。"農場負責人說,目前已經到賬的1500萬元全部用於新毛片區高標準農田建設,餘下貸款到賬後,南郊1萬畝也可以整體推進瞭。

  針對農村金融有效服務不足問題,有關專傢認為,出路在於激活金融組織的支農活力。在政府層面,應多給一些扶持農村金融組織發展的"真金白銀",比如建立農村信貸風險擔保基金,對扶農成效突出的金融機構實施獎勵等。同時也要制定差別化監管措施,綜合運用財稅、貨幣、監管等政策工具,大力發展普惠金融,創新金融產品和服務方式,支持符合監管要求的縣域銀行業金融機構擴大信貸投放,持續提高存貸比。

  兩次降準,銀行流動資金多瞭,涉農貸款更方便

  太倉農村商業銀行副行長顧必武介紹,去年5月,城廂鎮5傢合作農場通過土地承包經營權抵押,獲得該行1億元的授信,專門用於高標準農田建設。到目前為止,太倉市有9傢合作農場獲得瞭1.8億元的授信。

  段永凡,金湖縣金北鎮張方村的土地流轉大戶,這幾年他聯合幾個種糧大戶,流轉面積上千畝。正值夏種時節,面對資金這個老大難,他希望定向降準能帶來利好。

人民日報談農村貸款難定向降準資金難找準靶心

  蘇州一傢城商行負責人坦言,定向降準釋放瞭流動性,銀行手裡錢是多瞭,但受限於存貸比,貸款資金是有上限的,不能多放。目前他們城商行的存款餘額為400億元,降準0.5%,相當於釋放瞭2億元的流動貸款資金。但這2億元並不能用於新增貸款,因為央行雖然推出瞭定向降準,但合意貸款管理沒與時俱進。他打瞭個比方,如果把銀行比作是一個水池,涉農貸款比作需要灌溉的農田,降低準備金率,相當於給水池裡多放瞭水,但真正能給農田灌多少水,制約因素還沒完全解決。

  一位業內人士分析,長期以來農村金融的毛細血管不暢,沒有有效的"滴灌"措施,難以將定向釋放的流動性找準"靶心"。目前一些中小型股份制銀行在急速擴張中,資產負債表繃得很緊,自身流動性緊張,信用收縮已不可避免。如此一來,定向降準往往成瞭中小銀行緩解自身流動性的籌碼。

  他分析,農村金融機構的存貸比普遍較低,超額存款準備金率也比較高,這意味著他們可能不是沒錢放貸,而是不想放貸,即使定向降準投放流動性,也不一定能有效調節貸款投向和結構。

  在江蘇省太倉市城廂鎮,高標準農田連片成方。站在田野裡,城廂鎮黨委副書記陸明感觸良多:"高標準農田是現代農業的基礎,但高標準意味著大投入,農業比較效益低,回報周期長,資金是最大的難題。"

  農村金融出路:

  政策多"接地氣", 激活現有金融組織支農活力

  農村融資難、融資貴現象長期存在,凸顯農村金融服務的薄弱環節。專傢認為,其原因一是政策性金融作用發揮不充分,合作金融發展缺位;二是扶持政策力度不足,協調性和合力尚有提升空間。一位從事設施農業的農場負責人抱怨,一些政策出發點是好的,但在基層實施不瞭,落地難,主要原因是政策沒有"接地氣"。

  合意貸款規模受限,缺乏精準"滴灌",資金難找準"靶心"

  "定向降準釋放的流動性可能短時間會在局部緩解流動性緊張局面,但根本解決農村貸款難問題,並非一兩次降準所能解決。"太倉農商行業務發展部副總經理朱敏宇認為,農村融資難是一個結構性的問題,根源還是與農民、農企本身的生存環境不協調,除瞭金融政策方面的傾斜之外,需要加大強農惠農政策等綜合化手段,降低稅收、降低成本,把從事農業產業的風險降下來,讓務農涉農的有更好的穩定收益,金融才能更好地進入。

  吳江農商行副行長莊穎傑表示,目前金融政策不斷傾斜,為農民融資創造更為寬松的條件,然而要產生更好的效果,一方面要改善實體經濟環境,另一方面也需要銀行自身練好"內功"。

  "兩次定向降準,多瞭5億元的流動資金。"顧必武說,這對於那些合作農場來說,定向降準無疑釋放出一個利好信號。

  7月1日起,銀監會對存貸款計算口徑進行調整,進一步為農村金融機構松綁,鼓勵商業銀行將更多的信貸資金投入小微和"三農"領域,這讓許多種糧大戶們看到瞭希望。

  延伸閱讀

  定向降準能否"解渴"農村金融(聚焦農村貸款難)

  ■今年中央一號文件提出加快農村金融制度創新,將其作為全面深化農村改革的一項重要任務進行部署,明確提出強化金融機構服務"三農"職責,發展新型農村合作金融組織,加大農業保險支持力度。

  錢從哪裡來?合作農場紛紛把希望投向銀行。

  ■6月16日定向降準再度開閘,符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣(6.新竹小額借貸快速撥款1台中大肚農地貸款555, -0.0063, -0.10%)存款準備金率0.5個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/09592857923.shtml
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