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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "無論是地域上的蔓延還是銀行間的蔓延,哪些城市和銀行先期貸款投放的越多收的就越快,往往是這些城市的銀行額度最先用完。"交通銀行首席經濟學傢連平對記者表示。

  近日,有消中正區房屋貸款息稱,在北京地區,平安、民生、興業等多傢銀行已暫停房貸業務。無獨有偶,此前各地也紛紛傳出有多傢銀行出現停貸現象。深圳地區繼平安、民生、興業、郵儲等4傢銀行宣佈暫停房貸業務之後,招商銀行也於近日在深圳地區宣佈停止接受房貸申請。上海、廣州等地也都有多傢銀行出現停貸現象。

  二手房貸首當其沖



  進入9月,這一現象開始向二三線城市蔓延。近日,有消息稱,由於銀行信貸額度吃緊,重慶部分銀行暫停受理二手房貸款。合肥也曝出最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款,其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。南京多傢國有銀行和商業銀行,如中國銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行已經停放二手房貸。青島除此前二套房停貸之後,近日部分銀行也暫停瞭首套房貸。

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  對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。但根據記者采訪瞭解到,額度已用完、利率市場化以及控制房貸防范風險或是此輪房貸危機的主要原因。

  "按時間來算,房貸收緊並不是今年突發,而是傳統規律使然。隻不過每年第四季度才會出現的房貸收緊現象,今年卻提前瞭很多,6、7月份錢荒後就已經出現瞭苗頭。"北京世聯董事、副總經理劉春巖對記者表示。

  目前,北京國有銀行雖然未受到影響,但除停貸的股份制銀行外,其他部分銀行則出現瞭延遲貸款以及取消此前房貸利率優惠的現象。除瞭恢復基準利率外,部分銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調瞭10%到20%。

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  而記者根據調查發現,此前暫停房貸的多以股份行和城商行居多,國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象,但並沒有停貸。但合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中,有3傢是國有大行。由此可見,國有大行此前的"淡定"態度似乎也正被打破。

資料圖

  房貸緊張局面開始從一線城市向二三線城市、中小商業銀行向國有大行蔓延開來。

  銀行開始暫停房貸 房貸荒抑房價

  銀行房貸全線收緊急踩剎車 錢荒第二季或回歸

  房貸一族是否要提前還貸 優惠利率不必提前還款

  根據記者瞭解得知,目前北京傳出停貸消息的三傢銀行,雖然官方回復並未表示完全停止發放個人房貸,但據記者從網點瞭解到的情況是,現在這些銀行做得更多的是小微企業貸款,房貸基本處於暫停狀態。

停貸潮提前來襲 或將影響四季度樓市成交量

  相關報道:

  "掙錢太少,而且手續復雜,很多銀行都不願意做房貸。"某銀行人士對記者表示,對於小銀行來說,每年分到的貸款額度就那麼多,銀行希望能用有限的額度多掙錢。"房貸總是打折,就算是提高也就比基準利率多一點,但對於小微或者經營類貸款而言,利率提高20%左右十分正常。"

  無論是停貸還是提高基準利率,種種跡象表明,在此次銀行收緊房貸的情況下,二手房貸首當其沖。中原集團首席運營官李文傑對記者表示,"停貸現象導致買房周期變長,新房市場買方買的是期房,而開發商回款周期本身就很長,則新房市場受到的影響較弱。而二手房的影響就相對突出,許多賣一買一的業主因為周期的拉長不得不暫停買房計劃。"

  "二手房現在的批貸放款周期越來越長,以前可能一兩周就能批下來的,現在得要一兩個月,甚至更長時間才能放款。"鏈傢市場研究部張絮對記者表示。

  但連平表示,"停貸潮"的出現依然會給房地產市場的成交量帶來不小的影響,將會直接導致"金九銀十"成色褪減。

  樓市火爆透支貸款額度

  房貸趨緊,停貸現象正逐漸在全國范圍蔓延擴大。

內容來自sina新聞

  "今年銀行的總信貸額度所定目標比去年隻多不少,此輪出現銀行停貸潮,上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調整是主要推手。"連平對記者表示。

  "根據央行統計數據顯示,今年上半年銀行發放購房貸款9600多億元,雖然7到8月沒有具體數據,但根據我們測算也有3000億元左右,也就是說1~8月銀行放貸將近1.3萬億元(去年上半年銀行同期發放購房貸款隻有3500億元)。而根據銀行的貸款占比來看,過去房貸在社會貸款中占比一直不高,但今年上半年房地產市場的火爆,1~8月份這個占比已經超過瞭20%,這就意味著剩下的4個月銀行的按揭貸款肯定要收縮。"連平指出。

  "同時,制造業的信貸需求在上半年是不足的,也就促成瞭銀行把它的信貸資源投放到按揭貸款上去,下半年經濟狀況開始好轉,制造業投資需求也開始上來,貸款的需求也就跟著上來,而對銀行來說制造業貸款的收益肯定比按揭貸款高,接下來銀行的信貸資源就不可能會更多地放到按揭貸款上瞭。"連平表示。

  "往年一到年底各地均會不同程度地出現部分銀行額度用完、房貸次年放款的現象。但是今年這個時間大大提前,還未進入'金九銀十',就有個別城市陸陸續續曝出停貸傳聞。從現在的情況看,11月份後局面將會更加緊張。而停貸現象對房地產市場成交量和房價的影響,或將導致'金九銀十'成色褪減。"多位專傢對記者表示。

  中國房地產報記者采訪的多位專傢表示,暫停房貸並不是官方口徑的停止貸款,隻是部分銀行、部分城市網點額度用完。而從記者的調查中發現,即便是沒有停貸的銀行,也有可能遭遇遲貸以及房貸利率上調的情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/10062426782.shtml

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