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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
值得註意的是，房貸政策的持續收緊、首套重劃區查詢貸款全省皆可處理房貸信貸利率多少年息任何問題免費諮詢房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。同時，以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業務，用信用貸款來"代替"。信用貸相比房貸利率較高，由於銀行對房屋按揭審批較嚴，為獲取更高收益，經常"鼓勵"客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題。據瞭解，商業銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%。
二十一世紀不動產分析師寇海龍表示，受房價攀升和房貸收緊影響，公積金貸款額度已無法滿足貸款需求，商貸的比例在逐月遞增，批貸周期拉長，整個交易周期在加大，部分改善型的置業需求無法釋放。
融360指出，3月以來，多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高，全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時"失血"。8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，並出現瞭銀行挑人放款的現象。與此同時，停貸現象進一步蔓延，除部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處於半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。
除停貸外，可貸銀行中，不僅壓貸緩貸現象嚴重，還出現瞭不少新的貸款現象，所得稅二胎年息借貸增貸轉貸據一位個貸經理介紹，現在放款時間長短很難確定，一般得至少5個月左右。
此外，銀行還挑人放款。例如銀行會優先給二套房貸款下款，因為二套房的貸款利率上浮更高；優先給貸款總額大的客戶放款；優先給工資更高的客戶下款。針對不良信用用戶，銀行表現則更加嚴苛，采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構等，嚴重的直接拒貸。
數據顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優惠隻剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸。其中長沙按揭銀行15傢，停貸銀行4傢，停貸占比26.7%。無錫12傢按揭銀行中，3傢停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
7成城市中小銀行房貸告停 國有銀行半停貸狀態
貸款利率價高者得。記者發現，有銀行規定瞭"利率高則優先處理"。融360指出，個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度，否則系統會自動將利率較低的排在後面，審批時間無法保證，讓貸款人"苦苦"等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議，或者答應銀行更改指定利率以得到放款。
近日，融360發佈最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。
內容來自sina新聞
"甚至想要貸款必須買理財產品。"一位購房者表示，在申請住房貸款時，由於貸款額較高，銀行要求先購買理財產品，才會批準貸款。
對此，業內專傢認為，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變，而且資金面對樓市的影響在加劇。
新聞來源http://cs.house.s南區房屋貸款率利試算ina.com.cn/news/2014-04-11/08454057372.shtml
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